泰禾集团回应失信 泰禾集团资金链断裂是真的吗?2020年房地产行业现状分析

此前泰禾集团法定代表人黄其森被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人的消息让很多网友关注，据了解，北京市第四中级人民法院披露称，至2019年12月31日止，东莞市金泽置业投资有限公司(下称“东莞金泽置业”)应当偿还西藏信托有限公司(下称“西藏信托”)的债务为：本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计约1128万元;西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。

泰禾集团回应失信

对此，泰禾集团于4月26日发布公告表示：由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人。目前正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，预计很快解决。

2019年5月，因东莞金泽置业小股东卢泽芳、王照文与公司全资子公司福建中维在股权利润分配、债务承担等方面存在争议，双方纠纷已进入仲裁程序。

2019年10月，西藏信托为了维护其贷款安全，根据借款合同中的相关约定，向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼。2019年12月31日，原告被告达成调解。调解书约定，由东莞金泽置业在8个月内分期偿还本金及利息。

泰禾集团资金链断裂是真的吗

截至2019年9月底，公司负债总额为1942.44亿元，人民币短期负债306亿元。而同期，泰禾集团的现金结余仅为人民币147亿元。

为了筹集资金，泰禾集团控股股东泰禾投资进行了大手笔质押，截至今年1月11日，泰禾投资质押股份为12.07亿股，占其所持股份的比例为99.07%。

泰禾集团下属主要子公司，负债也处于偏高状态。2020年1月22日，泰禾集团发布公告称，预计未来十二个月对控股子公司的新增担保总额度为672亿元，将有629亿元的额度流向资产负债率高于70%的子公司，占额度全额的93.6%。

2020年疫情期间中国房价走势及房地产市场现状

4月7日，中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全国首位。

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。