济南全面放开落户限制 放宽落户限制房地产业将何去何从？2020房地产行业发展趋势分析

继南京、浙江放宽落户限制后，近日，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，提出，对无自有产权住房的申请迁入人员，可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权租赁住房等方式落户。《措施》主要包括全面放开落户限制、全面实施大学生留济创业就业工程、全面保障落户权益等内容，政策实、操作易、含金量高，旨在进一步吸引聚集更多人才来济南发展创业，加快形成与“大强美富通”现代化国际大都市相匹配的人才集聚效应和人力资源支撑。

各地陆续放松落户限制

2020天津落户新政：今年积分落户总量不设限制

按照《天津市居住证管理办法》规定，经市发展改革委会同有关部门研究决定，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。

南京放宽落户门槛

南京市政府今日召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户。

沈阳全面取消人才落户限制 7类人员可以落户：

为刺激房地产行业尽快回暖，继广州、天津等地陆续发布人才落户新政后，近日，沈阳为进一步深化人才战略，改善人口结构，促进沈阳高质量发展，4月2日，沈阳发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，7类在沈人员可以落户。

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)，可在我市落户;

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在我市落户;

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在我市落户;

四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户;

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户)，可在我市落户;

六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等)，可在我市落户;

七、凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

放宽落户限制的好处

1、推进新型城镇化，落实户籍制度改革的重要举措。

2、对个人而言，能够更好的享受到公共服务，同时对当地的经济发展也有非常重要的意义。

放宽落户限制对房地产行业有什么影响?

从市场供应来看，受疫情影响，原材料、劳动力、物流等多个环节都存在短缺问题，建设环节阶段性复产难题仍将延续一段时间，开发项目的工程进度会受到一定影响，但目前全市商品住房库存量较大，部分项目库存去化压力较大，因此当前不会出现供不应求现象，二季度存在阶段性供应不足的可能性，但仍将保持量价平稳。

据监测来看，济南市刚性、改善型需求还是比较旺盛，目前市场在保持可观的交易规模的同时，价格比较理性，因此短期内是存在的，市场整体应该还会继续保持平稳。

新冠疫情下中国房价走势

4月7日，中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全国首位。

2020年下半年房价还下跌吗

随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码，而2020年调控手段只严不松。

有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

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