海马汽车拟出售145套房产 海马出售住宅楼总面积约4217.05平方米

海马汽车拟出售145套房产是什么情况?6月4日，*ST海马(000572)6月3日晚间公告，公司拟公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产。拟处置房产账面价值原值437.71万元，净值17.51万元。此前根据海马汽车2019年年报，海马汽车2019年度共处置闲置房产342套，取得不含增值税处置收入160,831,683.88元，扣除处置成本费用共取得闲置房产处置收益135,412,147.17元，其中：71套房计入资产处置收益62,274,916.66元，271套房计入营业收入的其他业务净收益73,137,230.51元。

房地产开发商赚钱吗

开发商赚钱是很多人都知道的，过去这些年，很多做实业的，把资金投向房地产市场，据说有人在房地产市场上，一年两年的盈利，比他们做企业十年八年赚的钱都多。据我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

2020年房地产开发商行业发展前景趋势及现状分析

一、全球房地产开发商行业发展规模分析

仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。

图表：2015-2019年全球商业房产投资总额

资料来源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地产开发商行业区域格局

1.亚太地区

2019年第四季度，亚太区商业房产投资交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势，亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢，甚至全球商业房产的投资也将下降。

2.北美地区

北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2019年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2020年为5307亿美元，同比下降3%。

3.欧洲

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，2019年欧洲房地产开发商投资额达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，2019年增长尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。

目前对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年对商业地产投资总额的41%。

随着房地产开发商行业竞争的不断加剧，国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的房地产开发商行业企业迅速崛起，逐渐成为房地产开发商行业中的翘楚!更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》。