明源云申请港交所IPO 明源云财报一览 2020年物业服务行业发展前景趋势及现状分析

明源云上市了吗?6月17日消息，明源云集团控股有限公司向港交所提交申请上市招股书，中金公司和花旗银行担任联席保荐人。资料显示，明源云成立于2003年，专注于为中国房地产开发商及房地产产业链其他产业参与者提供企业级ERP解决方案及SaaS产品。明源云是一家根据开曼群岛法律注册成立的公司，而明源云科技(中国附属公司)被视为外商投资企业。公司并表联属实体明源云采购运营采购及供应链管理平台，其中涉及为房地产开发商及供应商提供采购信息、提供网站运营及维护。因中国限制或禁止外资在中国拥有互联网及其他相关业务，明源云并表联属实体明源云采购有关服务的提供受到中国现行法律法规的限制。

明源云财报一览

财务报表显示，明源云总收入由2017年的人民币5.79亿元增至2019年的人民币12.64亿元，复合年增长率为47.7%，毛利润由2017年的人民币4.6亿元增至2019年的人民币9.94亿元，复合年增长率为47.0%，净利润由2017年的人民币7280万元增至2019年的人民币2.31亿元，复合年增长率为78.4%。

公司决定依照在中国受到外资限制的行业的惯例，通过明源云科技与并表联属实体及相关股东订立合约安排，有效控制并表联属实体目前经营的业务，以及收取该等业务所产生的80%经济利益。并表联属实体由高先生拥有36.%、由陈先生拥有27.2%及由姜先生拥有16.8%。

若中国政府发现明源云在中国运营业务建立架构的协议不符合适用中国法律法规，或倘该等法规或诠释于未来出现变更，公司或须承受严重后果，包括合约安排失效及放弃公司在并表联属实体的权益。

2020年物业服务行业发展前景趋势及现状分析

借助“互联网+”的大潮，物业管理服务行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁，不少物业企业开始寻求升级或转型之路，行业迎来新一轮风口。在物业行业的转型与发展过程中，物业公司的业务模式逐渐发展为两种类型：一种是以彩生活、长城物业为代表的运营派，通过拓展社区增值服务、创新业务模式实现创收，主要侧重于社区服务运营;一种是以万科物业、龙湖物业、绿城物业为代表的服务派，在服务领域不断开拓创新，以精益求精的服务质量和绝佳的住户体验来提升自身的品牌，主要侧重于服务质量和服务效率。

物业服务起源于英国，由香港传入中国大陆。自1981年3月深圳市物业服务公司成立以来，中国大陆已经走过了二十多年的发展历程。现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，2018—2020年，全国商品房加保障房销售面积将超过40亿平方米，以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准，到2020年全国物业管理规模将超287亿平方米;按百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。

随着物业服务行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。但物业企业仍面临诸多痛点需要解决，如经营成本持续上涨、行业集中度低和物业纠纷时有发生等。随着现代科学技术水平的发展，物业管理企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代物业服务模式，多家物业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧服务社区。碧桂园服务率先采用领先AI技术，打造云-边-端AI全栈解决方案，利用人工智能和物联网的深度融合，将物业服务场景智能化;雅生活打造“雅管家”平台，整合线上线下资源。

随着行业竞争的不断加剧，国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的行业企业迅速崛起，逐渐成为物业服务行业中的翘楚!更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。