2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
百强房企上半年拿地金额逾1.5万亿元 2020房地产开发行业现状及市场前景规模分析
新冠疫情发生至今，我国房企市场表现如何?近日，据统计数据显示：2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值为1716.3亿元，较去年略增;TOP100房企拿地门槛值提升至40亿元，比去年下半年增长21.2%。其中，中国恒大、中海地产、绿城中国拿地规模排名前三。第二阵营房企拿地积极，长三角地区仍是房企布局重点。专家预计，下半年房企拿地意愿将进一步提高，一二线城市会成为房企重点布局区域。
下半年房企重点布局长三角地区
受疫情影响，上半年房企销售额同比有所下降，但反映房企投资态度指标的拿地销售比却有所提高。根据百强房企上半年拿地情况来看，下半年房地长市场表现强劲。
就房企拿地城市来看，二线城市是房企重点布局区域。分区域来看，房企在京津冀、粤港澳大湾区、长三角地区、长江中游和成渝五大城市群拿地热度最高，五大城市群拿地占全国拿地总和的58.6%。其中，长三角地区达到29%，粤港澳大湾区、长江中游地区分别为9.2%和9.1%。
在财政压力下，地方供地数量及质量或持续提高，叠加资金友善与楼市转暖，短期土地市场热度有望延续。预计下半年一二线热点城市仍是房企布局的主要方向，三四线城市由于前几年需求透支严重，恢复到疫情前水平较难。就房企来看，头部房企优势将更加明显，中小房企则面临挑战。
粤苏浙增量为何“遥遥领先”
有关专业人士称，广东、江苏和浙江三地经济规模较大，同时也都是房企投资的重点区域，再加上开工较早、市场恢复较早等原因，所以相对投资规模也较大。
数据来源：国家统计局
据中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》统计数据显示：
2020房地产开发行业现状与发展前景规模分析
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏才行了。
2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%; 2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%;商品房销售和待售情况方面，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%;2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。
想要了解更多关于中国房地产开发商具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》
