2020精装房行业发展现状及前景分析

2020精装房行业发展现状及前景分析

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示，2017年我国房地产开发企业个数达到95345个，同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，占比达到49.72%。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

根据公开数据显示，2017年中国精装房从业企业性质占比最大的为内资性房地产开发企业，占比达到93.78%。其次为港、澳、台投资房地产开发企业占比达到3.35%。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。从跟踪的样本数据看，2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%，TOP50的开发商项目在二三线城市较为集中，非50强开发商以地方性开发商为主，主要集中城市为二线城市，其次为一线和三线城市。预计到2023年，我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国精装房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

中国重点城市精装房市场分析

第一节 北京市精装房市场分析

一、北京市精装房行业需求分析

1、北京市房地产行业运行状况

2017年，北京市完成房地产开发投资3745.9亿元，比上年下降7.4%。目前北京房地产开发投资增速已经连续3年下滑。截至12月末，商品房施工面积为12608.6万平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面积为5506.6万平方米，下降7.1%;写字楼为2428.4万平方米，下降0.8%;商业、非公益用房及其他为4673.6万平方米，下降0.9%。

图表：2013-2017年北京市房地产开发投资

数据来源：北京统计局

2017年，北京市商品房新开工面积为2475.7万平方米，比上年下降12%。其中，住宅新开工面积为1226.7万平方米，增长1.4%;写字楼为364.6万平方米，下降21.5%;商业、非公益用房及其他为884.4万平方米，下降22.4%。

北京市商品房竣工面积为1466.7万平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面积为604万平方米，下降52.6%;写字楼为321.2万平方米，下降6.5%;商业、非公益用房及其他为541.5万平方米，下降29.1%。

2017年，北京市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%;2016年北京楼市调控后，北京商品住宅销售面积持续下跌。写字楼为108.3万平方米，下降73.9%;商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2%。

图表：2013-2017年北京市商品房销售面积

数据来源：北京统计局

2017年末，北京市保障性住房施工面积为4277.5万平方米，占新建商品房施工面积的33.9%，比上年提高3.7个百分点。本年新开工面积1023.1万平方米，占北京市新开工的41.3%，比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积267万平方米，占新建商品房销售面积的30.5%，提高12.6个百分点。

图表：2013-2017年北京市保障性住房施工面积

数据来源：北京统计局

房地产开发企业项目资金到位情况

2017年，北京市房地产开发企业项目到位资金为6992.6亿元，比上年下降13.2%。其中，国内贷款为1947.1亿元，下降9.4%;自筹资金为1732.5亿元，下降12.5%;定金及预收款为2408.9亿元，下降4.2%。

2、精装房行业需求

北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》。通知指出，经各区政府报送、市级各有关部门联审，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个，涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

欲了解关于精装房行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国精装房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。