深圳按积分摇号买房 2020房地产经纪行业市场分析

深圳买房需要哪些条件?7月31日，深圳宝安区的华强城市花园项目发布销售公示方案：对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。这是“7·15新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。持有效身份证明，近2年内每年在本市累计居住9个月以上的港澳地区居民、华侨，在本市办理签注或居留许可连续满2年且每年在本市累计居住9个月以上的台湾地区居民，以及在本市办理签证或居留许可连续满2年且每年在本市累计居住9个月以上的外国人。

房地产经纪行业发展现状

目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源，收入来源的单一性使得经营风险较高，盈利能力偏低。为顺应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化优质延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

2020房地产经纪行业市场分析

我国各级城市正在梯次进入存量房占主导的交易格局。数据显示，2009年北京一、二手房成交之比为1：1.37，2018年第一季度末该比值达到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比为1：1.58。2015年，深圳二级市场转移登记65931笔，三级市场转移登记147694笔，分别同比增长10.18%、106.82%，一、二手房成交之比为1：2.24。这些数据表明一线城市房地产交易已进入了以存量房交易为主的时代。由于市中心土地的稀缺性，未来其他城市存量房交易占主导也将是必然趋势。存量房时代的到来，将对房地产经纪的行业地位和内部格局造成重要影响。

一是开发商地位弱化，房地产经纪行业地位提高。房地产交易由此前开发商主导的新房交易，逐渐向房地产经纪机构主导的存量房交易过渡，人们对于“房地产”的潜意识将由“房地产开发商”慢慢向“房地产经纪机构”转变，房地产经纪在未来房地产行业将起统领作用。

二是新房代理机构业务量萎缩，房地产代理公司将面临巨大的市场压力。近年来，我国新建商品房规模不断缩小，2017年全国房屋新开工面积同比下降7.0%，竣工面积下降4.4%。增量房市场的萎缩直接影响了新房代理机构的业务量，新房代理机构将加紧向存量房市场转移或渗透，转型升级将是大势所趋。2015年3月，原以新房代理业务为主的北京思源地产，成立了房通网经纪公司，开始涉足二手房经纪业务。与此同时，世联行入股Q房网，并欲借助其平台介入存量房交易市场。同年5月，以新房代理为核心业务的高策地产与主要从事存量房交易的链家地产合并，合并之举表明新房代理机构正在向存量房行业渗透。

那么，未来房地产经纪行业发展趋势如何呢?请点击中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产经纪行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。