2020主题地产行业现状及发展前景分析

2020主题地产行业现状及发展前景分析

土地成本持续上升，行业竞争加剧，利润越趋微薄，房企纷纷加码体育产业，不仅出于对体育产业前景的看好，也看中了体育产业给房企带来的品牌效应和政商关系强化，更为重要的是“地产+体育”模式可以实现两个产业的相互带动，此外，围绕体育产业还可以延伸出多种业务，未来想象空间巨大。对于体育设施投资运营，不排除可能采用PPP模式与政府进行合作，由房企负责开发建设及后期的运营。不过，体育设施性质更偏向公益性，盈利较难，因此房企可能获得来自政府的相关资源补偿或在其他业务领域的支持。比如体育设施的冠名权，周边土地的优先竞标权，地产项目公共配套资源(如教育资源)等。

“体育+地产”融合发展，促进地产项目增值与去化。在体育产业向好的趋势下，“体育+地产”模式也迸发出新的机遇。体育场馆/公园等体育设施承担公共服务功能，能够吸引大量的人流，“体育+地产”模式具有两大优势：一是带动周边商业的消费升级，促进商业物业升值;二是作为居住配套，提升住宅产品的附加值，并促进房产项目的增值和销售去化。

养老地产既有地产的商品属性，同样具有养老服务的准公共产品属性，在市场发展前期阶段，受政府法规和政策环境的导向影响较强。截至2017年，涉及养老产业发展的政策法规超过100项。近年来随着我国逐渐进入老龄化社会和养老产业地产的兴起，国家和各省市先后出台养老产业相关政策。各省市还相继颁布了政策的落实细则，不断完善我国养老产业的投资环境和产业扶持政策，以适应老年群体持续增长的养老需求。

目前我国养老地产主要分布在四个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，形成4个重要的养老地产集群，其他风景优美的宜老城市也有少量分布。尽管中国正在迈入深度老龄化社会，但是受儒家思想影响的传统孝道仍根深蒂固，养老地产的发展势必会迎来一轮社会文化观念的改变和冲击。中国居家和社区养老的观念是对新型养老项目最大的冲击。

“十三五”期间国内文化产业将有一个快速的发展期，作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。另外，在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场并不明朗。在这样的大环境下，让地产和文化“联姻”，是房地产下一个方向和目标。文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢，这既能推动城市发展，同时也必然是未来中国经济的最大热点。文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。因地制宜在文化地产的发展中显得尤为重要，文化地产要做出特色和亮点来，紧密的与当地的文化产业链相连，比如商业地产、旅游地产、教育地产、创意产业园等，切勿做成千篇一律，才能保持文化地产发展的长期活力。

想要了解关于主题地产行业具体详情，可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国主题地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》，本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国主题地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新成果与技术等进行了分析，并重点分析了我国主题地产行业发展状况和特点，以及中国主题地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的主题地产行业发展态势作了详细分析，并对主题地产行业进行了趋向研判，是主题地产开发、经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前主题地产业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。