2020-2025年安置房行业市场深度分析及发展策略研究报告
恒大物业向港交所提交上市申请 2020物业管理行业发展现状及市场规模分析
恒大物业将上市!日前，中国恒大集团发布公告称，恒大物业由公司间接持有71.94%权益，待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大集团的附属公司。据悉，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米，物业的上市将进一步降低恒大的负债水平。7月30日的市场消息称，恒大物业拟募资20亿美元，9月25日的消息称，恒大物业估值或达110亿美元。29日，中国恒大与持有恒大地产总额1300亿的战略投资者进行商谈，已于9月29日和持有恒大地产总额863亿元的战投签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益。
随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。
物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
从管理规模看，管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。在借助兄弟开发企业资源优势方面，百强企业通过承接兄弟公司独立开发的项目、积极争取兄弟公司合作开发的项目物业管理权、追随兄弟公司扩张步伐等措施，拓宽物业服务半径，持续加大规模效应。在市场化拓展方面，百强企业积极参与市场竞标、选择百强企业作为并购标的开展高质量并购、抓住非住宅物业领域新机遇、借助大数据、智能化等手段，增强企业市场拓展能力。在城市深耕方面，百强企业紧跟城市群政策导向，充分利用区域经济发展和人口流入优势，重点挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求，进行规模化布局，百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，单个城市管理面积均值138.03万平方米，单个项目管理面积均值20.18万平方米。
从经营绩效看，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。在营业收入构成方面，基础物业服务收入均值达8.17亿元，依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，多种经营对业绩拉动能力不断增强。在营业成本方面，受制于人工成本不断上涨，项目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不显著等综合因素影响，百强企业陷入成本管理瓶颈，2019年，百强企业营业成本率为75.98%，仅下降0.46个百分点。在毛利润与净利润方面，2019年百强企业毛利润率为24.02%，增长0.46个百分点;百强企业净利润均值为9112.37万元，基础物业服务净利润均值为4904.45万元，多种经营净利润均值为4207.92万元。
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业市场规模约为8206亿元，较2018年同比增速8.89%，行业增速相对较快。
图表：2017-2019年中国物业管理行业市场规模情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
第三节 中国物业管理行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业净利率约为10.12%，较2018年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有小幅的增长。
图表：2017-2019年中国物业管理行业净利率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
二、行业偿债能力分析
近年来，越来越多的物业管理公司开始采用轻资产运营模式，企业的核心价值在于品牌、客户资源、运营能力等，所以物业管理公司的流动比率较高。
图表：2017-2019年中国物业管理行业流动比率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
三、行业营运能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业总资产周转率为0.89，较2018年总资产周转率上涨，总资产周转率越高，说明企业销售能力越强,资产投资的效益越好。
图表：2017-2019年中国物业管理行业总资产周转率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
四、行业发展能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业营收同比增长率为8.89%，较2018年增长率有所回落，属于正常的市场调整波动，市场整体规模属于上升增加的趋势。
图表：2017-2019年中国物业管理行业营收同比增长率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
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