旧金山公寓租金下跌31% 2020公寓行业现状及发展趋势分析

据了解，9月份，旧金山单间公寓的月租金中值较上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房价降幅为0.5%。旧金山一居室和两居室的月租金则分别下降了24%和21%，分别降至2873美元和3931美元。

这些数据突显出，新冠疫情如何扰乱了房地产市场并改变了租房者的偏好。随着公司允许员工在家工作，人们纷纷逃离了拥挤昂贵的城市地区，选择了郊区或价格较便宜的城市寻找额外的办公空间。特别是科技公司，他们已经告诉员工，远程办公应该会一直持续到明年并且可能会一直持续下去。

据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

一、长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

二、长租公寓行业集中度分析

目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

图表：2018年集中式长租公寓市场集中度

资料来源：中研普华产业研究院

图表：2018年分散式长租公寓市场集中度

资料来源：中研普华产业研究院

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