月内4家物业企上市 2020物业行业市场深度分析

月内4家物业企上市

随着上半年物业股大涨，越来越多机构投资者掘金物业。物业上市潮汹涌，高瓴资本作为较早入局投资机构，目前入股了合景悠活、建业新生活、保利物业3家;腾讯入股卓越商企、恒大物业、世茂服务3家;京东入股卓越商企、彩生活2家。不完全统计，高领资本目前入股了3家物业公司，腾讯上半年参与卓越商企、恒大物业、世茂服务IPO，资本加速入局物业。上半年疫情让物业股在资本市场有了高光时刻。下半年随着疫情常态化，物业股回调，9月平均市盈率为34倍。不少市场人士认为此前物业估值偏高，合理估值应在20-30倍。

伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。近年来，商业地产行业发展较快。

随着我国经济的快速发展，商业的现代化水平也在不断提高，现在各大城市涌现了一大批商业物业。因此，对商业物业建设得是否合理化的要求也越来越高，对商业物业的布局、规模、功能、档次等方面都要求更加合理，更加适合经济发展的要求。受到城市进程加速的因素驱动，中国城市规模和建设面临新的需求，未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。伴随着我国商业地产的蓬勃发展，我国商业物业管理行业发展空间巨大。

房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。

随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入，越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。

欲了解关于中国商业物业行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020年版商业物业项目融资商业计划书》。