湖南社区通报78栋别墅无人认领 9月70城房价涨幅略有回落

社区通报湖南78栋别墅无人认领。近日，有媒体报道，湖南长沙市雨花区同升湖山庄有78栋别墅无人认领，里面杂草丛生，阴森恐怖。小区住户直言，“晚上经过这个地方很害怕，感觉像鬼城”。知名相声演员大兵也是该小区业主，他也呼吁全面排查，“为什么这么多房子无人认领，这是有问题的。”该小区确有78栋别墅处于无人认领状态，还有60套洋房亦存在同样情况。此外，记者从长沙市雨花区相关部门获悉，关于同升湖山庄闲置别墅的问题，相关部门正在调查中。

根据中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析：

2020中国房地产行业现状及企业投资战略规划

同升湖山庄小区位于长沙市雨花区洞井镇，该小区于2000年开盘，占地2300亩，山庄依600亩同升湖而建，容积率为0.279。开发商是长沙亚兴置业发展有限公司，背后老板是曾经在湖南排名前50的亿万富豪王忠和。2000年悉尼奥运会，为了推广别墅，王忠和向获得金牌的数位湖南籍运动员，各赠送了一套时值100万的同升湖山庄别墅。

同升湖山庄曾号称是长沙乃至湖南最好的别墅楼盘。2004年，同升湖山庄与上海世贸滨江、深圳观澜高尔夫等10个楼盘获得国际花园社区金奖。该赛事由“国际公园协会”主办，并因联合国环境计划署的认可而备受关注。

据媒体报道，2011年，房产中介“志远地产”以3500万元的价格推销一栋建筑面积800平米的同升湖别墅，该别墅拥有花园庭院面积为6亩7分：“宅前绿草如茵，宅后森林茂密，三面环山(数十亩)，干净清雅，不带喧嚣的烟火味。只有有缘人能够拥有，不可复制，无可超越。在同升湖，它是身份的象征，在同升湖，它就是神话!”

这些年同升湖山庄业主和开发商矛盾重重，2012年小区业主曾联合撤掉同升湖物业公司，有业主还称，2009年王忠和在小区C区违建一栋别墅时，多数参与维权的业主遭到打击报复，轻则被人堵了几天门，重则被打伤入院。此事曾被媒体报道。

此后，知名相声演员大兵曾实名举报王忠和。2019年，警方通报，长期盘踞在长沙市雨花区同升湖一带的王忠和涉黑犯罪团伙被长沙警方抓获。据长沙晚报同年4月报道，消息一出，大兵和多名业主还为长沙警方送上锦旗。“王忠和团伙在这里盘踞，罪恶多端，我们深受其害，这伙人被绳之以法，我们把感激写在锦旗上。”

9月70城房价涨幅下降

国家统计局20日发布的数据显示，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。专家表示，今年全国房地产投资增速、销售面积及销售额增速等走出“深V”曲线，房地产市场持续加快复苏。各地坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局发布的“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

“今年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。”国家统计局城市司高级统计师绳国庆说。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

业内人士表示，房地产投资增速、商品房销售面积和销售额增速、房地产开发景气指数等指标在今年2月份均大幅下滑，降至谷底，3月份后开始反弹，不断上升，“深V”走势展现我国房地产市场持续加快复苏回暖的态势。房地产开发投资增速连续四个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。

根据国家统计局发布的2020年1至9月全国房地产销售数据测算发现，9月单月，全国商品房销售面积为1.8587亿平方米，同比上涨7.25%，环比上涨25.1%;销售额为1.87万亿元，同比上涨16.0%，环比上涨20.5%。

“金九银十”是传统楼市旺季。记者走访部分一线城市发现，上海新房和中心城区二手房市场热度较高，在上海市远郊一楼盘的摇号现场，900余套房源有3800多组客户认筹摇号，中签比例约1:4。而在北京，楼市总体供需平稳，房价较为稳定。

从上涨城市数量来看，平价走量亦成主流。9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有55个，比上个月少4个;下跌的城市有8个，比上个月少1个;7个城市房价环比持平，比上个月多5个。其中，环比最高增幅为徐州的1.4%;最大降幅为太原、常德和北海的-0.4%。

1至9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1至8月扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

今年下半年以来，约30个城市收紧楼市政策，累计发布调控政策30多次。9月份，东莞、杭州、沈阳、深圳、唐山等城市发布调控政策，从限购、限贷和限售等方面规范房地产市场。坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期依然是各地楼市调控的重中之重，特别是后续各地依然要关注地价变化，防范土地市场过热。

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