中国奥园10月销售同比增51% 未来房地产开发商市场峰期如何

11月3日，中国奥园集团股份有限公司(3883.HK)宣布，2020年10月实现物业合同销售约人民币151.6亿元，环比上升约25.5%，同比上升51%，合同销售面积约117.5万平方米，同比上升17%，平均售价约每平方米人民币12，902元。2020年前十月，中国奥园累计实现物业合同销售约人民币985.1亿元，合同销售面积约949.1万平方米，同比分别上升11%和8%，平均售价约每平方米人民币10，379元。黄金周前后，中国奥园重磅推出“奥园挑房节”“奥园钜惠节”“国庆黄金月”“奥园沸腾节”等系列活动，全国项目联动，长假期间奥园地产板块各大项目销售中心人气爆棚，整体销售超50亿元。

第三方机构发布的数据显示，2020年10月，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，中国奥园同比增速明显高于行业平均水平，1-10月累积销售继续稳居行业30强。未来房地产开发商市场峰期如何?

未来房地产开发商市场峰期如何

2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%; 2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%;商品房销售和待售情况方面，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%;2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。

受新冠疫情所带来的冲击，全球经济迎来灰暗时刻，失业的人或破产的企业越来越多。大量的企业愈发艰难，经济不可能短期恢复常态，房地产行业也面临巨大的考验。但是从经济发展来看，“十四五”期间，我国房地产市场仍具备良好的发展前景。中国经济需要房地产这一点从来都不会改变，特别是现在由于疫情的影响，导致中国经济出现严重压力的情况下，房地产的稳定是很重要的。中国老百姓80%的财富都在房子身上，在当前的情况下不会让房地产出现大跌，房地产的持续健康发展是中国经济需要的，也是每一个人需要的。

1.亚太地区

2019年第四季度，亚太区房地产开发商交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势，亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢，甚至全球商业房产的投资也将下降。

2.北美地区

北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2019年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2020年为5307亿美元，同比下降3%。

3.欧洲

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，2019年欧洲商业房地产投资额达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，2019年增长尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。

目前对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年对商业地产投资总额的41%。

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