2020-2025年中国主题公寓行业市场全景调研及投资价值评估咨询报告
哈尔滨出台十四条措施稳楼市，鼓励房企打折促销让利销售新房。为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。
10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.50，比9月份提高0.08点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积621836万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积180718万平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积132481万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积49240万平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4个百分点。其中，住宅竣工面积35443万平方米，下降7.9%。
商品房销售额增长
1-10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。
根据中研普华《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析：
11月3日，中共中央发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，不仅为“十四五”规划定了调，还提出了2035年我国经济社会发展的远景目标。
房地产同实体经济均衡发展
文件最早提到房地产的表述是这一句，它出现在“畅通国内大循环”章节中，说明“均衡发展”要照顾到“依托强大国内市场，形成国民经济良性循环”这个前提。
国内国际大循环是中央预判内外发展形势，新近提出的发展格局，其中涉及到经济链条、产业链条、资金链条以及生产、分配、流通、消费等多个环节和层次的战略思考与再定位。
房地产是比较特殊的行业，它既具有实体经济属性，也有较强的金融属性。多年以来，房地产作为国民经济的支柱产业，承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等多项职能。
然而，过去的10多年间，持续上涨的房价不仅大量挤占了金融资源，挤压了实体经济的发展空间，还导致生活成本上涨，严重透支了中国老百姓消费升级的空间。
更为紧迫的是，不断堆高的金融杠杆和逐渐积累的房地产泡沫，已经成为经济中最大的“灰犀牛”，时刻威胁着我国金融系统的安全。
所以，“十四五”规划建议明确表示，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展，警示的就是这一层风险，目的就是要消除国民经济对房地产的依赖，让它和实体经济步调一致、共同发展。
当然，强调均衡发展，落点还是发展，不是绝对的限制发展，而是要在“规模上、结构上”适度调整，实现房地产与上下游、产供销的有效衔接。
从“推动”二字也可以看出，中央的态度仍然是“支持”，而不是“控制”。十九大以来，中国经济已经从高速增长转向高质量发展，房地产行业也不会例外。伴随着20多年的高速发展，我国房地产的供需形势已经发生根本改变，人均住房面积已经达到40平方米，市场趋于饱和，甚至局部已出现严重库存。
在这样的背景下，不完全刹车，而是转为对房地产市场做结构性的调整，也是符合新时代发展主题的一个必然要求。
需要注意的是，发展金融和房地产，初衷是为“实体经济”“扩大内需”服务的，这个“发展”要结合深化供给侧结构性改革来理解，更加强调创新驱动、高质量供给引领和创造新需求。
促进住房消费健康发展
房地产同时具有消费和投资两种属性，消费属性包括刚性住房需求和改善性住房需求，二者会伴随着人口数量和城镇化率的提升而增加，而投资属性也可以说是地产的金融属性，通常来自预期资产价值升值和未来的租金收入等等，其周期性更强一些。
文件此处强调了“住房消费”，并没有提到投资，也是反映了“房住不炒”的基本政策。
2009年，为了应对国际金融危机带来的冲击，国务院第一次提出“稳定住房消费”的概念，2014年国务院重提“稳定住房消费”，并将其列入六大消费领域之一。
面对疫情冲击和复杂的国际环境，今年中央提出“双循环”新发展格局，扩大内需和促进消费是“双循环”格局的重要内容，因此，在“十四五”规划建议中提出“促进住房消费健康发展”，有着深远的战略意义。
与过去“稳定住房消费”的提法不同，本次表述为“促进住房消费健康发展”，其中包含两层意思。
一是“促进”，相比之前的“稳定”更加积极，未来应该会有具体的促进住房消费的政策措施出台。
二是“健康发展”，指出发展是以促进消费为目的，但也仍然是健康第一，如果出乱子，那可就另说了。
同时要注意，文件中提到的“住房消费”，并不是单纯指买房卖房，而应该是包含租赁住房、装修改造、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求，上下游还链接着建材家居、家装、康养、物业等多个行业，可说是“一子落而满盘活”，里面的市场机遇值得深挖。
当然，也不要期待2009年和2014年的政策强刺激再次上演，在“房住不炒”的原则之下，“稳”字当先，任何投机性炒房行为，毫无疑问会受到严厉打压。
原文表述：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”
2016年底的中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”，在此基础上，住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”目标，之后许多部门都陆续出台了配套政策，涉及融资、土地、税金等各个方面。
本次将“房住不炒”写入“十四五”规划建议，是中央地产调控政策方针的一种延续。
由于房子的投资属性常常超越消费属性，成为企业和居民投资避险、保值增值的重要工具。在投资、投机需求的推动下，房价暴涨容易致使泡沫累积，金融风险加剧，会直接威胁到实体经济的发展和国家的经济安全。
“房住不炒”的目的就在于，让房地产真正回归到居住属性，弱化其投资属性，并且严厉打击炒房的行为。从目前来看，在该原则指导下，本轮房地产调控取得了良好效果，房价涨幅趋缓，地产市场开始走向平稳健康发展的轨道。
相信在今后相当长的时间里，“房住不炒”的总基调都不会再变了，变化只是细化到每个城市“因城施策”甚至每个市场主体“因企施策”的具体举措，比如前段时间的“三条红线”。房地产市场参与各方，比如地方政府、金融机构、房企、中介机构、购房者都应充分认识到这一点。
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