野蛮生长后 我国长租公寓行业发展前景怎么样？

我国进入存量房时代以来，租赁市场需求迅速崛起。至2017年，全国住房租赁市场租金规模已达到1.3万亿元，每年新增租房规模达1000亿元。

当前，我国正处在住房存量时代，广东多年人口持续净流入，使得住房租赁市场迅速崛起。为构建“租购同权”“租售并举”的住房制度，满足城市居民追求居住幸福和更美好生活的需求，在国家、地方相关政策的因势利导以及金融机构大力扶持下，广东长租公寓依然保持平稳发展势头，政策性租赁住房对人才住房需求的保障功能日益凸显，企业和行业追求高质量发展的信念和决心日益坚定。

近两年来，在政策、市场、融资的风口下，长租公寓成为众多企业的标配。2019年是长租公寓行业回归理性之年。在经历了前两年的野蛮生长后，参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐，企业间优胜劣汰现象加剧，资本介入更加审慎，政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。在政府主导推进下，我国长租公寓市场正在逐步规范，市场规模上了很大一个台阶，参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。2019年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，融资难度加大。

相关数据显示，2019年全年长租公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，国内TOP100规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4 。从规模上来看，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。

长租公寓的市场化主体包括以万科泊寓、龙湖冠寓为代表的房企系企业，以自如、相寓为代表的平台企业以及以如家为代表的酒店系企业。此外，还有地方政府和金融机构建设的国有平台。今年的疫情正在加速行业洗牌，倒逼企业运营不断往专业化、品牌化、精细化和规模化发展。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。欲想知道中国长租公寓行业全景调研与发展战略，请点击《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》