2021-2026年中国建筑工程承包行业发展前景及投资风险预测分析报告
一直以来，在二手房买卖中，中介费用一般由买房者支付。但最近在重庆二手房交易市场上，多家房产中介对中介费的收费方式做了调整，这将开启向卖家收取中介费的变革。调查发现，近期在重庆渝北区的一家中介门店内，记者看到，最新的服务收费标准在店内显眼处进行了公示：收取客户2%的佣金不变，卖方从免费变成需要向中介支付成交额1%的服务费。
那么，重庆房屋中介做出这样的调整究竟出于怎样的考虑?目前重庆的二手房市场情况又如何呢?记者在走访中了解到，这个调整主要是基于重庆二手房源存量的持续上升的市场现状作出的。贝壳重庆站市场负责人告诉记者，他们平台重庆库存的二手房源已经超过了20万套，平均房源成交周期已经超过了三个月，在这样一个供需关系里，做出向卖家收取中介费的变革。
对此次房屋中介开始向卖方收取中介费的服务标准调整，不少网友认为是中介平台在变相调高中介费，表面上看是向卖方收费，到最后这笔中介费还是算到房价上，由买家承担。
此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影响，二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。
分城市来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
国家统计局公布的数据显示，1月70城房价环比涨幅较上月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
而在全国二手房成交中，东莞成交量居高，2021年1月，东莞市新建商品住宅网上签约销售7768套，其中地面建筑层数超过4层新建商品住宅共签约7478套，均价为29242元/㎡，地面建筑层数超过4层以下新建商品住宅签约290套，均价32886元/㎡。
二手住宅网签3523套，签约面积39.5万平方米，均价18022元/㎡。
根据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率(即债务占GDP比率，亦称杠杆率)近59%。据央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示，截止2019年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，这和2008年相比，增长了8.7倍。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。
中研普华研究院撰写的二手房行业研究报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国二手房行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来二手房行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
相关推荐：
建议取消商品房预售制度 十四五国家将继续严格执行各项房地产调控措施
房企开年拿地积极性提高 “十四五”时期中国商品房企业投资战略研究
2021-2026年中国建筑工程承包行业发展前景及投资风险预测分析报告
