3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。上海链家回应严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。
上海链家称，上海市房地产交易中心下发了《关于进步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。《试行规范》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。根据链家官网数据，上一周链家上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，3月20日这一天突然减少了约一半。
根据中研普华出版的《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在限购政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套数依然全面超越2017年、2018年同月份的数据。仅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的数量约占20%，通过太平洋房屋等房产中介成交的数量占80%。
将上海的房屋置换数量与生育率走势进行对比，我们发现置换的波动非常贴合整个城市的出生率情况，大多数置换都发生在生育后的6年，也就是小孩即将读小学的这个时间点。或许学区并不是推动置换的唯一因素，但既然家庭成员恰好到了这个时间点，所以购房者也会将学区房纳入购房时的考量需求中。
在上海等一线城市，楼市早已从增量市场向存量市场转变，二手房交易成为房产市场的主要组成部分，代表着一个城市的活力和买卖双方的心态，交织构建出一个真实的上海。
上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(简称《办法》)，规定2021年起上海市属实验性示范性高中将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。同时，各区教育行政部门要结合示范性学区或集团创建、初中强校工程、新优质学校建设等工作，制定本区招生录取工作方案，科学编制本区招生计划，落实本区名额分配工作;指导区内的相关高中制定自主招生及学校综合考查方案，并做好相关方案的公示工作。
上述政策出台后，上海市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。链家等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书，承诺在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。学区房一直是二手房市场的风向标。一线城市的学区房价格在二手房价格整体涨幅有所收窄的情况下，走出了上涨行情。上海市相关政策或对二手房整体市场产生较大影响。
国家统计局数据显示，2月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳1月以来不断加码调控，市场有所降温，新房销售价格较上月回落0.2个百分点。在多地频频加码调控的政策环境下，房价涨幅呈现收窄趋势。
