武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2021年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第二季度将有177个项目、656.9万平方米商品房可达销售条件，高库存的压力依旧不小。从区域来看，二季度上市项目中心城区预计有89个项目、335.88万平方米，占比51.13%;新城区预计有88个项目、321.02万平方米，占比48.87%。
数据显示，此前，全国70大中城市房价数据显示，新房市场上涨城市数量56个，较上月增加3个;持平城市2个，较上月较少1个;下跌城市12个，较上月减少2个。整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。未来房地产市场行情如何?
中国房价方面，据国家统计局公布的数据显示，2021年1月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。
回顾2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。
从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
根据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率(即债务占GDP比率，亦称杠杆率)近59%。据央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示，截止2019年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，这和2008年相比，增长了8.7倍。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。
更多该行业发展分析，请关注中研普华研究院报告《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
报告推荐
