2020伦敦共有201套超级豪宅售出 韩国首尔高档住宅价格涨幅全球第三

2020伦敦共有201套超级豪宅售出

受英镑下跌及英国脱欧过渡期结束推动，伦敦2020年超越香港和伦敦，成为全球最热豪宅市场。房地产咨询公司Knight Frank数据显示，尽管遭遇疫情封锁等不利因素影响，伦敦去年依然超越香港和伦敦，成为全球最热豪宅市场。来自全球的买家去年在伦敦的超级豪宅上花费了近40亿美元，其中俄罗斯、法国和中国的买家最为活跃。

数据显示，去年伦敦总共有201套超级豪宅售出，平均售价为1860万美元。其中31套豪宅的售价在2500万美元以上。最大的一笔交易是英国实业家Sanjeev Gupta购买的Belgravia豪宅，价格为4200万英镑(约合5800万美元)。

根据中研普华出版的《2021-2026年高端住宅行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

香港大亨李泽钜旗下的长实集团以破纪录的4.59亿港元(7865.13万新元)售出一套豪华公寓，又一迹象表明香港高档住宅市场正在复苏。

据彭博社报道，售楼说明书显示，21 Borrett Road项目卖出的这套五居室公寓面积有3378平方英尺(约314平方米)，售价相当于每平方英尺13.6万港元。根据彭博行业研究，这套公寓的价格打破了2017年Mount Nicholson项目另一套豪宅创下的纪录，成为亚洲最贵公寓。这套豪宅位于香港尊贵的半山区，有私人天台和泳池，以及三个停车位，买家身份不明。这笔交易说明这一全球豪宅市场的信心正在恢复。

首尔市高档住宅价格全球第三

英国一家房地产经纪有限公司近日公布的《全球城市豪宅指数》显示，2020年第四季度韩国首尔市高档住宅价格同比上涨11.7%，涨幅在全球45座主要城市中位居第三。排在首位的城市是新西兰奥克兰，同比上涨18%。

泰国曼谷2020年第四季度高档住宅价格同比下降7.3%，排名垫底。英国伦敦同比下降4.3%，居41位;美国纽约同比下降5.1%，居42位。

仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。

图表：2015-2019年全球商业房产投资总额

资料来源：仲量行，戴德梁行

多个国家的房价涨幅创新高

新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。

数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录;其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元，约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。

数据显示，2021年2月是近十三年以来，新西兰房地产市场最繁荣的一个月，房屋销量同比上涨了14.6%。此外，该国房价中位数同比上涨22.8%，达78万新西兰元，约合人民币359万元，创下了历史新高。

数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%;新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。

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