国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》显示,北京写字楼市场去化加速,空置率近三年首降。在写字楼市场,报告显示,2021年一季度,位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目交付使用,为写字楼市场带来共计15.3万平方米的租赁面积。一季度北京写字楼净吸纳量录得16.6万平方米,环比增长13%。其中CBD受益于升级搬迁需求的放量,甲级写字楼市场去化加速,叠加丽泽科技企业大面积扩租带动,两大子市场合计贡献了全市71%的净吸纳量。
58同城、安居客《2021年第一季度写字楼价格地图》显示,一线城市中,深圳写字楼挂牌价格排在首位,北京紧随其后。北京写字楼挂牌价格为34868元/㎡,环比微涨0.26%。西城区以41180元/㎡的挂牌价格领跑其他区域,海淀区以38884元/㎡的挂牌价格排名紧跟其后。
朝阳区、东城区、丰台区、昌平区和通州区写字楼挂牌价格也都在3万元/㎡之上。石景山区、房山区、门头沟区、顺义区和大兴区写字楼挂牌价格均在2万元/㎡以上。
在现代市场经济活动中,信息已经是一种重要的经济资源,信息资源的优先占有者胜,反之则处于劣势。中国每年有近百万家企业倒闭,对于企业经营而言,因为失误而出局,极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训,可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了!企业成功的关键就在于,是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求及前景。
受办公楼销售面积快速下滑影响,国内写字楼租售销售额在2019年跌破6000亿元,至5328.96亿元,同比下降15.1%,下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。与住宅房地产市场一样,办公楼销售依旧以期房销售为主,2019年办公楼期房销售4040.61亿元,占办公楼销售额比重的75.82%,办公楼现房销售1288.36亿元,占比24.18%。
我国第三产业GDP虽然长期保持稳定的增长趋势,但增速从2008年至今,却一直处于下降趋势,截至2019年,我国第三产业GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7个百分点。2019年中国工业增加值同比增长5.7%,相比2018年增速下降0.4个百分点。宏观经济增速下降,以及经济下行压力,给国内办公楼市场销售带来了一定负面影响。
图表:写字楼竣工面积(万方)及增速情况

数据来源:中研普华产业研究院整理
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