自2月下旬传出将施行“集中供地”政策后，目前已有14个被纳入新政中的重点城市陆续发布了首批供地计划。3月15日，长春率先公布首批集中供地计划，成为第一个落地执行新政的城市。随后，多地陆续公布了“两集中”供地政策。
据中房网不完全统计，截至4月13日，在22个重点城市中，已有14个城市公布了2021年首批集中供地的面积，合计4064.03万平方米。与此同时，武汉、郑州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供应计划，并宣布将实行“两集中”土地出让政策。
2021年2月23日，网传22个重点城市将推行“两集中”土地出让政策，涵盖北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及包括天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙在内的18个热点城市。所谓“两集中”供地，即上述城市将集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。
深圳第一批集中供应宅地将于4月14日挂牌，此次推出的地块有5宗，其中2宗位于深汕特别合作区，1宗为人才住房用地;剩余2宗位于光明新区凤凰村周边与宝安尖岗山片区。
深圳5宗宅地的供应量，远远比不上同为一线城市北京的30宗以及广州的48宗。住宅用地新增供应稀缺，向来是深圳城市发展的瓶颈。早从2019年开始，深圳就率先启动集中出让方式，但单次供应的宅地数量从来都限于个位数。2019年6月份与11月份，深圳分两批，每批一口气推出5宗宅地;去年，伴随着供应量同比大增，深圳宅地的出让方式趋于分散，不过据经济观察网统计，全年12次推地中，依然有7次通过集中供地方式，每次数量从3块-8块不等。
财力充足的央企国企以及龙头房企正在“摩拳擦掌”，而硬币的另一面是，资金体量大，竞争热度过高，以及深圳近来对新房二手房趋于严格的限价政策，正在逼退不少中小房企。
房地产供地集中对房地产市场有什么影响呢？2021年1-3月，销售额破千亿房企5家，百亿以上房企76家，其中，碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国超千亿。TOP100房企销售额均值为307.8亿元，增长率均值为104.1%。房企不同阵营的发展分化，第四阵营增速最快，中间阵营企业表现突出。TOP100门槛值76.1亿，同比增长137.8%。
2021年1-3月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共5家，销售额增长率均值为45.6%。第一阵营(500-1000亿)共10家，销售额增长率均值为100.1%。第二阵营(200-500亿)有33家企业，销售额增长率均值为108.2%;第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为28家和24家，销售额均值分别为131.3亿元和86.9亿，同比分别增长104.5%和117.7%。未来房地产市场的集中度将更加大。
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。
财政部财税司司长表示，将进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。完善地方税税制，合理配置地方税权，理顺税费关系，按照中央与地方收入划分改革方案，后移消费税征收环节并稳步下划地方，结合消费税立法统筹研究推进改革。在中央统一立法和税种开征权的前提下，通过立法授权，适当扩大省级税收管理权限。统筹推进非税收入改革。健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。
欲了解更详实的中国房地产行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》
