3月广州二手住宅环比涨幅达1.4% 全国房地产开发投资同比增长25.6%

7个省会城市房价低于一年前

根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一;同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。作为四大一线城市之一和超大城市，疫情后，广州房价涨幅明显，城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚，年轻人多，购买力和需求旺盛。因此，近一年来，这两区房价上涨幅度大，尤其是在金融城板块附近的多个楼盘，同比涨幅超过了四成。

广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。值得注意的是，广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数，广州3月房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：

宽松政策让多国房价再创新高

全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%;新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。

我国房地产市场状况如何?

国家统计局今日(4月16日)公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%;商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%;商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平;同比上涨的城市有65个，同比下跌的城市有5个。根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%。其中，若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。

全国房地产开发投资同比增长25.6%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

目前，全国房地产开发投资增速处于历史较高水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，二季度全国各地开始打疫苗，宏观经济环境将继续改善，开发投资也将迎来新的机遇。要适当关注三道红线、各地严管房价等对于开发投资的影响。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%;土地成交价款809亿元，下降17.3%。房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%;比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%;利用外资11亿元，下降41.0%;自筹资金13015亿元，增长21.0%;定金及预收款17759亿元，增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。

图表：2014-2018年中国房地产竣工面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

到2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。

欲了解更详实的中国房地产行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》