近日，住建部等6部门印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。《意见》提出，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。此外，《意见》要求住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
同时规定，提供住房租赁服务的网络信息平台应当核验房源信息发布者的真实身份信息及主体资格，不得为信息不实或者未提交开业报告、被列入经营异常名录的住房租赁企业及其从业人员发布房源信息。
春节后住房租赁旺季归来，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。
2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。
《2021年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，3月份中国城市租赁价格指数为1042.6点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，同比跌幅0.16%。在监控的35个城市中，有18个城市(青岛、杭州、天津、广州、厦门、武汉、上海、北京、宁波、深圳、乌鲁木齐、重庆、大连、西安、合肥、福州、贵阳、长春)租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量比上月增加13个。其中，青岛(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居涨幅前三位。
据悉，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。
目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。2018年我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。根据数据显示，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。
其中，上海市作为经济活跃城市之一，其住房租赁市场交易更加活跃。从我们监控的数据来看，目前上海交易市场成交套数是住房租赁市场成交套数的近6倍。然而，在如此庞大的租赁需求下，上海租赁caprate(租金回报率)仅为1.63%，是监测城市中最低。一方面说明量大价低是上海住房租赁市场的特征，另一方面说明发展和平衡租赁市场的量价关系至关重要。
上海住房租赁市场产品供应分布现状：老城区房源供应套数多，周边新城区相对较少;从户型结构上来看，一室户型房源供应量少，且大多集中在市中心区域，两室户型房源供应量最多，也大多集中于中心城区。虽然上海租赁住房的供应集中在中心城区，但是由于住房租赁市场更注重使用价值，因此中心城区是大部分租赁人群的需求偏好区域。
继规范存量房房源核验之后，上海住房租赁也将增加核验环节。近日，上海市房管局发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》，自2021年6月1日起，全市发布的出租房源信息均应标识房源核验码。
租赁住房房源核验，是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海市住房租赁公共服务平台(以下简称租赁平台)，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程。
目前，租金整体呈现缓慢上升的趋势，租赁淡季也未能阻止租金的上涨。特别是去年下半年以来，长租市场发展迅猛，长租参与企业加大力度收储房屋，市场竞争较为激烈。而作为目前深圳租赁最大市场的城中村成为各方的焦点，也进一步拉高了市场的租金。
继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在持续深化之前各项调控政策的基础上，出台“三价合一”政策、棚户区改造意见、住房供应与保障体系意见等一系列新政，进一步规范了住宅交易市场。
住房租赁行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来住房租赁行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年版住房租赁行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。
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