4月全国新房市场成交量增速收窄 一季度全国住房均价首次突破万元大关

4月全国新房市场成交量增速收窄

2021年4月，全国66城新房市场成交量增速收窄，贝壳50城二手房成交量环比降约20%，二手房价格指数涨幅收窄，传统春节后租赁旺季也进入尾声。

新房交易市场未延续年初热潮，在轮番政策影响之下，4月开始出现增速下降态势。报告显示，1-4月新房市场成交套数同比增长74.8%，成交面积同比增长70.5%，相较1-3月成交量增速收窄约25个百分点。即使与2019年同期相比，1-4月成交套数和面积也呈现增速下滑，增速分别为31.0%和30.4%。从4月单月来看，成交量较2020年和2019年同期亦回落。

4月，各线城市新房成交套数、成交面积累计同比增幅均有所回落，其中，三四线城市收缩最为明显。贝壳研究院方面分析，调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱，后市在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下，三四线城市将会显著放缓。

根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：

全国住房均价首次突破万元大关

2021年第一季度过去半个月有余，全国的房地产市场都保持着较快的发展趋势，全国商品房的销售面积以及销售额都同比大幅增长，均创下了历史新高。并且根据国家统计局发布的最新数据，2021年一季度，全国商品房销售均价为10658元/平，这是全国住房均价首次突破万元大关，而去年全年均价为9859元/平。

从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。房价涨幅依然在扩大，调控稳定房价依旧是各地不能松懈的任务。

在新房市场，广州今年持续热度不减，与福州并列成为3月房价环比上涨最快的城市。值得关注的是，福州的房价涨幅排名从2月的第42位跃升为第1位，出现明显的周期性反弹，炒房行为不容忽视。

一季度全国房地产开发投资

国家统计局公布2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%;中部地区投资5432亿元，增长38.7%;西部地区投资5955亿元，增长22.5%;东北地区投资587亿元，增长24.8%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%;土地成交价款809亿元，下降17.3%。

欲了解更详实的中国房地产行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》