深圳一系列楼市监管调控政策后终于有了成效。近日，国城花园堪称深圳学区房的“标杆”，此前成交价一直高不可攀。但近日却因为一场拍卖成交价大跌，引发市场高度关注。在阿里拍卖网上，一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。这对房地产市场有什么影响?
值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。
上述房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持，备受家长青睐。今年1月，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。
据中研普华出版的《2021-2026年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：
目前，中、农、工、交四大行深圳分行均已上调房贷利率。招商银行也表示，已执行新的调价方案。而在此前的5月6日，建设银行深圳分行已明确表态调整房贷利率。六家银行新的利率标准基本相同，首套房为5.1%，二套房为5.6%。此外，平安银行方面表示，暂时没有跟进。
深圳于5月13日执行新的房贷利率，对比此前有所上升，首套房5.1%，二套房5.6%。此外，招商银行方面对记者表示，5月14日起执行新的调价方案，首套房贷利率执行LPR+45BP(当前为5.10%)，二套房贷利率执行LPR+95BP(当前为5.60%)。
在此前的5月6日，建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
近年来，深圳楼市调控力度不断加码。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，当中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。
今年1月24日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。随后，2·8新政出台，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格，深圳对二手房市场的调控力度再度加码。
国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，新房价格上涨城市数量仍为62个，与上月持平，各线城市环比涨幅扩大，一线城市变动较大。二手房价格上涨城市数量为54个，较上月减少4个，仅二线城市环比涨幅扩大，一线城市同环比涨幅均回落，市场热度有所收敛，房价涨幅趋缓。郑州新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨1.8%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下跌0.7%，与上月相比，新房、二手房价环比涨幅出现放缓迹象。
2021年4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为62个，与上月持平;下跌城市数量为5个，较上月减少1个;持平城市3个，呼和浩特、秦皇岛及常德，较上月增加1个。
上涨城市中，重庆以1.4%涨幅领先，主要受人口、产业、首次集中土拍带动市场预期升温等因素影响;广州以1.1%的涨幅位居第二，继续领跑一线城市;武汉、海口及昆明三地新建商品住宅销售价格环比涨幅均达到1%，房价上涨明显。下跌城市中，安庆、北海、泸州新房销售价格均环比下跌0.3%，跌幅领先;其次是大理、蚌埠，销售价格均下降0.2%。
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