滨江服务及时代邻里均涨超7% 物业管理市场遇爆发期

截至发稿，滨江服务涨7.20%，报33.5港元;奥园健康涨8.05%，报6.98港元;时代邻里涨7.1%，报6.33港元;建业新生活涨4.28%，报7.54港元。滨江服务(03316)开盘报价25.07元(人民币，下同)，收盘于25.77元，相比上一个交易日的收盘价25.23元，上涨2.12%。当日最高价26.47元，最低达24.49元，成交量1.64万手，总市值71.23亿元。最近的财报数据显示，该股2020年财报实现营业收入9.6亿元，净利润2.2亿元，每股收益0.94元，毛利2.97亿元，市盈率33.22倍。

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业管理本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，物业管理也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100物业管理企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

2018年全国物业管理业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》。