多地银行暂停新房二手房房贷 2021二手房市场投资机会分析

多地银行暂停新房二手房房贷

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

近期，上海、杭州、济南、合肥、郑州等多城二套房停贷的消息，令原本平静的二手房楼市更“雪上加霜”。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。

根据国家统计局发布的5月70城房价变动情况，长沙二手房销售价格指数环比上涨0.3%。同比去年二手房销售价格指数上涨的4.7%，今年长沙的二手房价格指数居然上涨了近5%!

今年 5 月的数据显示，深圳二手房网签量甚至失守 4000 套关口，成交共计 3781 套，环比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

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