物业企业迎来上市潮 物业管理行业全景调研

上海上房物业服务股份有限公司A股上市 募资4.22亿元

6月29日，上海上房物业服务股份有限公司(简称“上房服务”)发布首次公开发行股票招股说明书。招股书显示，本次发行股数不超过2300万股，每股面值人民币1.00元，发行后总股本9200万股，预计募集资金总额约4.22亿元。招股书显示公司2018年、2019年及2020年，营业收入分别为5.92亿元、7.22亿元以及8.18亿元。过去三年，营业收入总共增长了近40%。主营业务收入主要来源于综合物业服务，2018-2020年该项收入金额分别为50635.58万元、62274.56万元、73018.66万元，占主营业务收入比例分别为85.53%、86.28%、89.24%。

上房服务注册资本6900万元，法定代表人为周超，成立于2001年8月21日，2016年5月18日整体变更为股份有限公司，经营范围包括物业管理，体育场地设施经营，人力资源服务，餐饮服务，食品经营，城市生活垃圾服务等，是以非住宅物业为主的独立第三方物业服务企业。

物业企业迎来上市潮

2020年以来，物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。统计数据显示，年内累计新增13家物业企业登陆港股，另有20余家企业在准备上市进程。截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

市场经济催生物业管理行业出现

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业管理本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，物业管理也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

物业管理行业市场规模

2018年全国物业管理业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

2020年物业行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强物业企业均值的3.27倍。从2020年物业营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值物业业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，物业企业收入利润增强前景空间大。

截至2020年6月底，30家上市物业合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，物业规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。

物业管理行业未来展望

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

中国的物业行业正走在产业快速集中的路上。例如，物业产业集中品牌如万科、绿城、保利等总体定位于高端物业园区，品牌溢价能力因服务质量而迅速增强，即使在成本加成的基础物业中也能获得比中小型物管公司更高的利润率。借助“互联网+”的大潮，物业行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁，不少物业企业开始寻求升级或转型之路，行业迎来新一轮风口。

想要了解更多物业管理行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》。