上半年300城卖地超2万亿 未来土地交易行业市场行情如何

据了解，自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。那么，未来土地交易行业市场行情如何?

土地交易行业现状和发展前景分析

我国土地资源面积大，种类多，为多种开发利用提供了条件。主要用地类型有耕地，园地，林地，草地，居民点及工矿用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉条件，又分为水田和旱地。截至2016年底，全国耕地面积20.24亿亩。相比2015年，全国耕地面积略有减少，但质量有所提升。在地类上，土地交易住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%;工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%;公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%;交通运输用地110.3万公顷，占11.7%;商服用地69.8万公顷，占7.4%。

中国工地宗数共有84066宗，出让面积共有260695.66万平方米。从出让宗数来看，近四年看来，整体出让数量以及出让面积均呈下降趋势。

中国指数研究院发布数据显示，2019年全国300个城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，土地交易同比仅增加1%。

2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。

预计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，未来土地交易会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。

湖北省自然资源厅发布的《2020年湖北省城市地价动态监测简报》显示，去年全省城市综合地价水平值为135.33万元/亩，与2019年相比小幅上涨，但增速放缓1.92个百分点。城市综合地价水平值是城市地价整体水平的反映。去年，全省工业地价略降，同比下降0.20万元/亩，而商服、住宅地价上升，因而综合地价水平值同比呈上涨之势，但增速回落。专家分析，从地价看，我省经济韧劲较强，呈现良好复苏势头。

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。进入“十三五”时期，2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

《国土资源“十三五”规划纲要》提出，“十三五”期间，全国新增建设用地土地交易总量平均每年减少100多万亩，既要有效保障新型工业化、信息化、城镇化和现代农业化与基础设施、民生改善、新产业新业态和大众创业万众创新项目的用地需求，又要坚持节约高效利用。进一步加大存量建设用地挖潜力度，严格核定各类城镇新增用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。

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