多地将推出二手房参考价 “十四五”我国二手房市场走势及投资战略规划研究
房产WuYaNan2021/7/20
今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。对于二手房参考价，深圳、成都、西安由住建部门发布价格，三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：在“房住不炒”之下，或有更多城市进入“二手房参考价时代”。“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”从深圳开始，楼市调控重点转向二手房市场。
以深圳市场为例，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助)，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，在深圳罗湖、福田和南山多地调查时发现，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。
长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。
今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。
与去年的火热行情相比，参考价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。与此同时，“深圳十四五规划”当中关于住房的计划也正迅速落地。目前，深圳也开始推动“商改居”政策。严跃进认为，深圳推出的措施实际上都从土地供应量的角度出发，能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。尤其是一些商业办公用地，既面临调整用地属性，也面临增加开发强度等机会，对于后续增加住房供应等有积极的作用。
二手房行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来二手房行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
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