深圳发布住房租赁资金监管
2021年,从中央经济工作会议到全国两会,“租赁”一度成为房地产市场的热频词,多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房。在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下,租赁迎来了发展黄金期。
7月21日,深圳市住建局发布关于印发《深圳市住房租赁资金监管操作指南》的通知:监管银行应当在收到市租赁平台推送的住房租赁交易信息后1个工作日内,对专户入账资金进行识别,区分租金、押金及其他资金的数额。其次,对住房租赁企业提交的专户信息进行核验,自市租赁平台获取房源、合同、账单明细、支付流水等住房租赁交易信息,开展住房租赁资金监管,并将监管资金收支等相关信息推送至市租赁平台。
6月18日李克强总理主持召开的国务院常务会议中提出:自10月1日起,租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税,企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房,减按4%征收房产税,为住房租赁企业“降税减负”。
7月2号《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》两大政策同出,轰动整个租赁行业,上层将从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面支持保障性租赁住房的发展,同时,以保障性租赁住房作为公募REITs新的切入点。租赁住房REITs开闸,租赁住房行业发展将迎来新气象与新机会。
2021年二季度,TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间,同比增长16.1%,环比增长2.36%,开业规模增速持续放缓。其中,入榜企业开业规模门槛为8000间,TOP9企业开业规模超2万间,TOP3开业规模超7万间。
1、2月“就地过年”减少了房源空置现象,3月伴随疫情逐步好转,抑制的租赁需求得以释放,加之年底大批租赁房源租期到期,3月整体新增供应显著提升。二季度,市场供应趋于平稳,6月个人房源新增供应量为482418间,环比上涨5.12%,较去年同期同比下跌38.30%,市场稳健发展。随着毕业季的到来,行业将进入传统租赁旺季,租赁需求也将被进一步释放。
随着毕业季到来,昆明房屋租赁市场迎来旺季。和往年相比,今年毕业季租房价格变化不大,但随着各行业数字化转型,线上找房成趋势。目前昆明合租价格每月800元至2000元不等,成交价格较往年波动不大。
据调查,近年来,通过线上找房的毕业生人数逐年增加。基于毕业生的需求变化,房屋交易机构也不断优化线上找房功能,通过图片看房、视频看房、房源对比、AI语音讲房及VR带看等方式降低找房难度,提升找房体验。
住房租赁行业研究报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析,并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局,并对未来几年住房租赁行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局,把握行业未来发展方向。
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