中国陵园墓地行业深度分析 中国陵园墓地行业全景调研

天价墓地频现

近年来，国内部分省会城市频频曝出“天价墓穴”。在北京、上海等一线城市，最贵的墓穴甚至达近百万元。目前上海有不少高端墓地报出的起始价格超过10万元。以“淀山湖归园”为例，占地0.53平方米的双穴墓地报价为21.84万元，换算下来，每平方米的售价超过40万元。其实，不单是上海，在深圳、北京等一二线城市，“天价墓地”屡见不鲜。如一墓地团购网站显示，北京八宝山革命公墓的高端墓地报价为100万元起;深圳大鹏湾华侨墓园的墓地面积为每个穴位1.6-3.3平米，墓地成品价格分别为50万元、60万元、240万元和400万元。

高价墓地催生墓地贷

今年清明前夕，云南某银行却联合陵园推出“墓地按揭贷”，最高能贷款20万元，期限可达10年，80岁客户可让孙辈做贷款人，消息一出引发不少争议。

这些年，在一些寸土寸金的大城市，墓地每平米的价格已经超过房价。尤其在人口老龄化压力下，墓地领域“人多地少”的问题也随之突出。突出到什么程度呢?在上海等大城市，不少人甚至购买房屋来放置骨灰盒。

贷款业务之所以盯上这些民生需求，是结合了确有需求的消费场景的。银行为了把贷款做大，要想出各种名目的消费贷，而天价墓地十几万一平等现象，正好让银行看到了放贷盈利的可趁之机。

毛利率水平在8成以上

福寿园是国内最大殡葬上市企业，年报显示，2017年至2020年，其毛利率水平一直保持在80%以上，即便是在去年受到疫情影响的情况下，综合毛利率仍超过80%。出售墓穴占收入总额的74.38%。其经营性墓穴的平均销售单价增加了约5%，超过国内许多大中城市的房价涨幅。另一家港股上市的殡葬服务企业中国万桐园，去年其整体毛利率为84.6%，较2019年增长4.7个百分点。

中国陵园墓地行业全景调研

近年来，殡葬行业发展迅猛。

国家统计局数据显示，2019年，中国65岁及以上人口达到1.76亿，比重增至12.6%，人口老龄化程度持续加深。预计“十四五”时期中国将进入中度老龄化社会，60岁以上老年人口将突破3亿。随着我国人口老龄化趋势加速，以及城市化进程持续推进，城市人口急剧膨胀，对墓地的需求逐渐增加。但墓地却供不应求。2011年-2016年我国死亡人口复合增长率为0.38%，同期殡仪馆数量的复合增长率为0.34%，公墓数量的复合变动率为-0.29%。再以北京、上海为例，2009年-2017年两个地区经营性公墓及殡仪馆的数量都没有增加，可见墓地资源十分紧缺。

截至今年3月，我国共有10万余家名称或经营范围含“殡葬、殡仪、丧葬”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的殡葬相关企业，其中近75%为个体工商户。据报道，殡葬行业利润能够达到2000%，预计2024年我国殡葬行业市场规模将由2013年的1295亿元增至3170亿元。

墓地资源的稀缺性是墓园行业的另一个利润增长点。中国地方政府对墓地的规划非常严苛，导致墓地的供需严重不匹配。2016年，中国人口总数13.82亿，墓地数量3000多处;美国人口3.25亿，墓园多达50000处。在人口基数大非常大的中国，墓地资源人均分配不均。此外，墓地服务没有二级市场，不能转让交易，家属必须要有死者的火化证书才能购买墓地进行购买，墓园的土地产权也不属于购买者。中国墓地资源的稀缺令墓地价格不断上涨，墓地价格的上升成为墓园企业的利润增长点。

中国的墓园大致分为两种，一种是公益性墓园，另一种是经营性墓园。公益性墓园主要是为农村居民提供安葬墓地的服务，经营性墓园的主要服务对象是城镇居民人口。经营性墓园的经营范围就集中在全国的大中城市，也就是说城市人口的死亡数量是否会持续增长决定了墓园行业的利润能否继续增长。

想要了解更多陵园墓地行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国陵园墓地行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。