深圳二手房网签量环比涨19.6% 目前二手房市场现状如何?
房产WuYaNan2021/11/2
今年，深圳率先实施了二手房成交参考价，楼市调控也持续高压，二手房市场表现低迷。11月1日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周(10月25日-10月31日)深圳二手房网签量仅为556套，环比回升19.6%。
根据易居房地产研究院最新发布的报告，10月全国主要城市二手房市场冰冻，成交规模持续跳水。易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量环比大降26.9%，同比暴降42.8%，1-10月成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。二手房指导价和信贷环境收紧影响巨大，近几个月二手住宅市场形势急转直下。
最近，多地传出房贷利率“松绑”的消息。贝壳研究院研报指出，10月份20个城市房贷利率出现下调，从下调城市名单来看，除广深之外，主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。10月30日，国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告，11月1日起，东莞正式降低二手房交易个税。公告显示，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》：从事住房租赁活动的住房租赁企业，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到，多地都提出大力发展保障性租赁住房。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。
在“两个维护”的指引下，央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，释放出积极的市场信号。"人、房、地、钱"四位一体的联动调控新机制已见成效，全国各个能级城市房价涨幅呈现回落态势。
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