佳兆业集团出售旗下物业公司 2021物业服务行业运行现状及发展调研
房产WuYaNan2021/11/3
有报道称，佳兆业集团正寻求出售旗下物业管理公司(佳兆业美好集团有限公司)67.2%的股权，及两处购买仅一年的香港住宅地块。据了解，近期总部位于深圳的佳兆业集团股价暴跌了创纪录的18%，另外，股东资金出走的危机，也是佳兆业集团股价暴跌的导火索之一。首此影响，惠誉将其评级下调两个档次，从B下调至CCC+。此前，穆迪公司在上周也下调了评级。
在北京出台“三条红线”结束乱放贷后，中国楼市的困境无疑还会持续一段时间。些企业集团出售这些物业管理公司的行为，清楚地表明，该行业遇到了类似于今年其他行业在政府打击行动中遭遇的困境。2021年对物业管理行业来说是复杂多变的一年，风口上的物业上市公司估值逐渐回归理性，再加上受部分地产企业债务问题的影响，使关联物业企业的未来走向有了不确定性。物业管理服务行业发展行情如何?
在房地产行业融资收紧的背景下，其影响也被传导至下游物业管理行业：一方面，年初房地产行业在“三道红线”及“两个上限”的宏观调控影响下，部分房企为缓解流动性压力选择出售旗下优质的物业资产。
据不完全统计，截至2021年11月1日，今年物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业;交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%;仅第一季度公告披露的并购事件达15宗，披露交易总金额约115亿元，超过2020年全年总交易额。
业内普遍表示，随着物业企业上市难度日渐增长，像当代置业、富力地产这样出售物业回血的并购交易，未来可能还会有。
物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。近年来，随着城镇化进程加快、国民生产总值及人均可支配收入的不断增加，全国物业管理行业企业数量和在管面积规模不断扩大，行业市场规模也不断增长。
2018-2020年，我国物业服务行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。
图表：2018-2020年中国物业服务行业市场规模
数据来源：中研普华产业研究院
我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。绿城物业服务集团有限公司以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的市场定位。长城物业集团有限公司着力于“物业服务发展”与“社区生态建设”双主航道的发展策略。
想了解更多关于物业服务行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院《2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究报告》。
热点报告推荐：
-
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
