天津新房持续降价 天津房地产市场变化分析

天津新房持续降价

今年以来，天津新房价格如坐过山车，9月下旬开启的降价风潮，改变了天津房价的走向。根据国家统计局公布的数据，今年1-8月天津新房价格连续环比走高，但从9月开始调头向下，9月和10月分别环比下降0.1%和0.5%。

分区域来看，克而瑞天津的数据显示，今年10月份，天津15个行政区(未计入滨海新区)，仅有6个环比上升，9个环比下降，跌幅介于1.41-14.2%。其中，环比下跌的区域包括市六区的河西、南开、红桥和河北，环城四区的北辰，以及远郊五区的武清、宝坻、宁河和静海。

天津房地产市场变化分析

从近三年的新房月平均成交规模来看，天津呈现小幅度的先降后升态势，即使在2020年疫情的困扰下，新房表现依旧较为强劲，仍然保持9000套以上的月平均成交规模，2021年1-10月份天津新房月平均成交套数为9527套，较去年微涨2.7%。进入2021年，年初受春节假期等因素的影响，楼市成交较为冷淡，2月单月成交跌至历史较低水平，3月份迎来传统楼市小阳春，市场缓慢升温，成交表现在4月份升至单月破万档位，连续发力三月后，随着全国范围内楼市调控加码，限购限贷政策收紧，新房虚热现象渐退，成交规模自6月起连续4月下滑，尽管在楼市传统“金九”销售旺季，成交表现却未达预期，但10月天津凭借成交回升态势给予市场一定的信心，新房表现脱颖而出。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年10月天津新房成交8887套，环比上涨8.64%，同比下跌10.76%。从累计成交来看，1-10月新房累计成交95267套，同比上涨8.86%。“银十”新房市场显露回温迹象，预计接下来，房企为冲业绩目标，以价换量现象依旧活跃，成交或将呈现稳步有升态势。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2026年中国天津房地产市场现状分析及发展前景预测报告》分析

天津近三年新房价格整体呈现稳步上涨态势，但易受政策调控及市场竞争等因素的影响，多发波动现象。进入2021年10月，迎来传统楼市销售旺季，优惠活动较多，不乏降价之举，导致本月新房成交价格有所回落。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年10月，天津新房成交均价16612元/㎡，环比下跌4.6%，同比微涨0.1%。预计接下来，房企为冲全年业绩目标，优惠力度或将加大，房价有望再度回落。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年10月批准上市面积为122.67万㎡，环比上升5.1%，同比上升26.1%。从库存来看，今年1-10月基本呈现先降后升的特征，在供应增加以及去化表现一般的情况下，库存量小幅累积，根据数据显示，10月天津新房库存为2178.32万㎡，环比微升1.3%，同比上升3.9%。从去化周期来看，10月去化周期为20.3个月，较上月增加0.4个月，整体来看，天津去化周期长期处于较高位，去化压力不小。

根据天津房地产市场运行情况来看，“银十”新房显露回温迹象，从多城呈现降温特征中脱颖而出，价格也是受季节性因素的影响止涨转跌，二手房市场均价延续稳步下滑态势。预计接下来，房企为冲全年业绩目标，以价换量现象增多，价格有望再度回落。

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