全球多国房价达10年最大涨幅 中国房价行情走势如何 房地产行业还有前景吗
房产YeYuJuan2021/12/6
全球多国房价达10年最大涨幅
今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。
欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
在美国，房屋销售的速度创出新高，大量买家直接手持现金全额抢购。数据显示，10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。
房地产未来还能不能投资?房地产1/3是实体属性，2/3金融属性。未来房地产上涨的关键因素就是供需问题，人口不断流入，会流入的城市，今天其房价绝对不是高点。据中研普华研究院报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析
在中国，房地产市场降温趋势仍在延续。据国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。相比新房，二手房降温更为明显，其中又以一线城市环比降幅最高，同比涨幅回落最多。当月，一线城市二手房房价环比下降0.4%;同比上涨6.7%，涨幅较上个月回落1.0个百分点。
在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。
据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
梳理发现，70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多。10月份，新房房价环比下跌的城市为52个，较9月份增多16个，5个城市价格持平，13个城市价格上涨。二手房房价环比下跌的城市达到64个，较9月份增多12个，两个城市价格持平，仅4个城市价格上涨。
结合近期房地产市场监管动态来看，防风险、保刚需仍是调控关键词。一些房价下跌压力较大的城市可能边际调整房地产监管政策，但“房住不炒”的政策总基调并没有改变。
国家强调“房住不炒”，就是从根本上抑制脱离实际需求的畸形房价市场，从而让房地产的市场价格回归理性，让住房回归居住的本质。此前，我们看到北京、深圳等一线城市均是以限涨为主要方向，不仅涉及新房同时也涉及到二手房，从总体上限制房价的涨幅。
不同于其它普通商品，房地产行业在我国具有明显的金融属性。这种金融属性既体现在其巨大的资金需求量，也体现在其作为抵押物所起到的信用创造加速器作用。
房地产行业在我国规模巨大，去年我国商品房销售额超17万亿元，占GDP比重达17%，因此房地产行业对我国宏观经济的整体影响可以说是非常巨大。毫不夸张地说，在过去的很长一段时间里，我国的经济周期就是房地产周期，三大需求中的消费、投资都与房地产行业有着重要的联系。房地产通过销售影响消费，同时通过“销售-购地-新开工-竣工”的链条来影响信用和投资。
当前，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。”
2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析，请点击查看中研普华研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
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