全球多国房价达10年最大涨幅 全球各国房价收入比如何？未来小面积住宅地产投资热

全球多国房价达10年最大涨幅

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。已接近执政尾声的韩国总统文在寅，近日在一档电视节目中表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

全球各国房价收入比

房价与收入的比值是房价非常直观的表现形式，数值越高该地区的人民购房压力就越大。在前十名中，中国的城市占了7个，第十名广州的房价收入比为34.1。由此可见中国的房价在世界中的“位置”。所谓的房价收入比，就是一个地区的平均房价水平和一个城市居民的家庭平均年收入之间的比值，例如，一个地区的平均房价为100万元一套，该地区的一个普通城市居民的家庭年收入为10万元，那么该地区的房价收入比就是10。也就是说，这个数字越大，说明这个地区的房价水平越高。关于我国的房价水平，其实有一份全球80城的房价收入比的对比和研究。高房价的背后反应的是无数中国房奴的辛酸。

据NUMBEO最新的榜单数据显示，2021年全球房价与收入比最高的城市是叙利亚的大马士革，我国的深圳排在榜单第二位，伊朗的德黑兰排在榜单第三位，我国的香港和北京分列榜单的第四和第五位，其他上榜的城市还有菲律宾的马尼拉、我国的上海、印度的孟买、斯里兰卡的科伦坡还有我国的台北。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

由于土地供给严重不足、优质公共资源富集以及货币超发，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定;加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。我们呼吁，应加快推动新一轮房改(新房改)，以人地挂钩、控制货币和房产税为核心加快构建房地产长效机制，促进房地产市场长期平稳健康发展，还有最后十年的时间窗口。

未来小面积住宅地产投资热

我国目前有超过两亿人单身，并且数量正在不断地增加。这也促使我国家庭结构发生了变化，独居人口呈不断增长趋势。据国家统计局数据显示，近年来我国一人户占比逐年增加，从2015年的13.1%提升到了2019年的18.5%，增加了5.4个百分点。目前购房市场由于一居室空间较小和三居室价格较贵等原因，两居室小户型成为新青年理想的独居居住户型。

业内相关数据预测2022年开发住宅面积还将持续减小。相应地未来受益于小面积小户型投资的增长以及新青年一代对小面积小户型住宅的偏好。

12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

未来房地产行业投资机会在哪？如需了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。