北京租金连续4个月下跌 2021年北京租房市场最新走势预测

北京租金连续4个月下跌

北京租房市场处于淡季，叠加部分区域疫情波动等因素，11月北京房屋租赁市场呈降温态势。11月北京平均月租金水平为84.9元/平方米，环比微跌0.8%。自8月开始，北京租金连续4个月下跌。11月北京租赁成交量环比减少超10%，叠加部分区域疫情反弹因素，北京11月租赁市场呈现加速降温趋势。除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在变长，房源出租难度加大。

中国房价行情网监测的11月租金单价显示，一线城市中仅广州11月租金单价环比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他3个城市较10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，下降最多。

北京租房市场的现状2021

今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温。11月北京房屋租赁成交量环比减少超过10%。平均月租金水平为84.9元/平方米，环比微跌0.8%，同比上涨3.3%，租金水平自8月开始连续四个月下跌。

对于中国一线以上的大城市来说，租金下降只能说是一个暂时的现象，并不影响房价的平稳和中长期的上升态势，因为人口的流入增长从中长期来说都是大于流出的，这就决定了北京的房价不会因为短期租金的波动而下跌，何况，目前中国一线城市的房价相对于国际上其他城市来说还明显的偏低。

此前发布的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

2021年北京租房市场最新走势预测

从成交量看，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，相比于2019年、2020年同期，由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹，租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看，2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平方米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%。

今年北京租赁市场热度TOP30商圈中八成商圈11月市场环比降温，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，六成商圈11月租金环比下跌。根据贝壳研究院数据，今年以来市场热度TOP30的商圈中，11月回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度领先，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，其余24个商圈均环比减少，其中降幅超过30%的为长阳、武夷花园。

北京市发改委、北京市住建委日前发布的《关于报送2022年房地产投资计划的通知》要求，扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。适度安排“高品质”住宅开发项目以及市、区政府确定的重点开发项目。

未来十年是中国租房市场的“黄金十年”

现阶段租赁市场处于传统淡季，高校毕业生租赁需求在6-8月集中释放，9月开始进入传统租赁市场淡季，今年12月全国租赁市场热度将继续保持低温，在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放，局部区域或会呈现回温趋势。

据发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预测，到2030年中国租房人口将上涨到2.6亿，2020-2030将是中国租房市场的黄金十年。

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