全球56国房价都在涨 房地产市场投资分析

全球56国房价都在涨

从去年三季度到今年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%，这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。扣除通胀因素后，调查对象的56个国家中，韩国居首，其次是瑞典(17.8%)、新西兰(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷兰(15.7%)等。

疫情危机的另一面：全球迎来20年来最广泛的房价上涨

在疫情期间，几乎每个主要经济体的房价都在飙升，这形成了20多年来最广泛的市场反弹。在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌——这是自2000年开始编制该数据系列以来比例最小的一次。2021年第一季度，经合组织富裕国家的房价年涨幅达到9.4%，为30年来最快增速。

二季度全球楼市持续繁荣 欧美、亚太等多地房价强劲上升

报告显示，截至今年二季度，在欧洲、亚太、美国和加拿大，两位数的房价上涨正成为常态，而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为，低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。

多国房价达十年最大涨幅

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

房地产市场投资分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

从需求角度看，房地产消费和房地产投资对支出法GDP增长贡献较大。当前，房地产消费占支出法GDP的比重约为7%，对支出法GDP增长的贡献率约为7%-8%。房地产开发投资对支出法GDP增长的直接贡献率约为7%。由于房地产业具有链条长、关联行业多的特点，房地产开发投资对其他行业增加值具有较强的间接拉动作用。

2020年房地产开发投资间接拉动GDP约7.5万亿，占当年GDP的7.4%左右。此外，尽管房地产业本身的就业拉动能力并不强，但与之密切相关的建筑业和金融业就业拉动能力较强。

近年来，房地产调控坚持“房住不炒”总基调，2021年在一系列政策调控下，房地产开发投资增速逐步下滑。考虑房地产企业融资以及房地产市场发展情况，结合基数因素，预计2022年房地产开发投资增速将继续下滑。

在悲观、中性和乐观情形下，2022年房地产开发投资分别增长2.5%、4%和5.5%。根据投入产出模型计算，悲观和中性情形将分别下拉2022年GDP增速0.18和0.07个百分点;乐观情形将拉动GDP增长0.05个百分点。2022年经济稳增长压力仍然较大，无论是房地产调控短期政策还是长期政策的制定，都需要充分考虑房地产业过快下滑对宏观经济带来的影响。

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。