长租公寓第一股宣布破产 长租公寓市场发展新趋势

长租公寓第一股宣布破产

长租公寓第一股宣布破产。据其财报数据显示，青客自2017年以来就一直处于亏损状态，且亏损金额逐年攀升，2017年到2020年分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元、15.34亿元，4年累计亏损近28亿元。

从股价表现来看，青客公寓自上市以来一直下跌，从最高点20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去约97%。由于股价已长期低于1美元，青客还面临着从纳斯达克退市的风险。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析显示

在中国，长租公寓尚属新兴的另类资产，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。截至2021年第二季度，长租公寓发展势头较迅猛的城市为深圳、上海和北京。

长租公寓行业分析

从供给端看，地方政策的主要发力点是增加其他非住宅类型的房地产进入租赁市场，允许闲置和利用效率低的办公楼和商铺改造成为租赁住房。相比于市场的需求，我国非住宅类的地产物业显得供给过剩。

从需求端看，毕业季对于长租公寓企业来说显得尤为重要，历经疫情洗礼与错失春节传统租房旺季后，长租公寓企业经营压力日渐凸显。面对租赁旺季，各长租公寓品牌陆续推出毕业季扶持计划，专项租金福利，或减租、或免退、或免费提供搬家等优惠服务，以求抢占更多客源。

从融资端看，长租市场目前的融资额相比市场还有很大的想象空间。企业也在后疫情时代不断探索可以长期获得收益的经营模式。

在政策层面，国家为鼓励长租公寓在内的住房租赁市场的发展，也出台了一系列支持性政策，如土地供给、税收优惠和金融支持等。预计随着多元化资本的进入，长租公寓市场整体的重资产布局仍将继续扩大。

中央的总体基调是大力维护和发展长租市场。以保障人民的居住权为出发点，大力发展长租市场，在财政、立法、土地等方面都给予了支持。同时，在立法端加强了对市场的管理，进一步维护市场的秩序。

长租公寓运营商的出现，在一定程度上解决了部分人群的居住需求，但同时也存在着各种问题。到2020年以后，长租公寓行业曾出现过一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、岚越公寓、蛋壳公寓等诸多玩家都倒在了资金链上。

长租公寓市场发展新趋势

展望2022年，重点城市值得深耕。新型的城镇化正在不断推进，人口也在加速向重点城市流入。对于重点的都市圈，一面是人口的不断流入，一面是楼市交易的收紧，这给长租公寓带来了巨大的市场空间。此外，作为依托不动产的长租公寓业务，有着很强的地域属性。长租公寓并非简单提供居所，其于当地的未来规划、产业的发展、居民的偏好等都有着密切的关系。企业在做大做强的同时必将充分依托地域的特性，设计和运营合适的产品。因此，在长租公寓行业的发展的过程也是企业深耕重点城市的过程。

2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析，请点击查看中研普华研究院出版的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。