廉租房市场分析 廉租房发展前景

廉租房市场分析

廉租房中低收入群体是廉租房申请的硬性指标之一。我国低收入群体数量庞大，在租房面前压力巨大，更不用说购房压力，因此，廉租房是政府给予的利好政策。以北京为例，面对巨大的租房压力，北京市住建委、市财政局2020年发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》，新政不仅放宽了市场租房补贴的申请条件，也提高了补贴标准，城六区的三口之家每月最高可获3500元补贴。

廉租房是保障性租房的重要一环，廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。2021年4月，住房和城乡建设部要求，大力发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，坚持以人民为中心的发展思想，增强工作的积极性、主动性。2021年7月2日，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

据中研产业研究院报告《2021-2025年中国廉租房行业竞争分析及发展前景预测报告》分析

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。90后成为租凭市场的助理军，一线城市内的租客年龄平均在30岁以下，一线城市房价高的压力下，租房人数仍占高比例。各方政府响应国家政策，大力筹建廉租房，为人才提供住房保障。

调查显示，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额。

廉租房发展前景

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

我国平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额。

想要了解更多廉租房行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国廉租房行业竞争分析及发展前景预测报告》。

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