深圳二手房进入单边代理时代 二手房行业今年市场分析

深圳二手房进入单边代理时代

2021年底，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。这个系统最重要的改变是在交易时首次引入了单边代理模式。

长期以来，我国二手房中介业务实行双边居间代理模式，则是买卖双方委托的是同一家中介机构，更多时候基本上是同一名中介，由这名中介“一手托两家”。而单边代理模式则是买卖双方各自独立委托不同的经纪人，与受托中介机构形成单边委托关系，双方中介各为其主，撮合成交。

有关人士称，以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售，而在深圳新版二手房签约系统中，卖方一次只能用一家中介机构销售房源，至多能委托3家机构进行销售，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权，即房源“独家”销售权，待第一家机构委托期满后，后续的机构才能替补，这样就能避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

二手房行业今年市场分析

去年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

目前，楼市慢慢进入存量房时代。央行的调查数据已经显示中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均1.5套房了。在这种情况下肯定会有很多家庭要把多余的房产处理掉，所以未来市场上肯定会有大量二手房出售，更别说在炒房不赚钱之后，投资也要把二手房拿出来卖掉，这也会让市场提前进入存量房时代。而且受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少，二手房成交占比只会越来越大。

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

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