长租公寓行业发展现状及长租公寓行业发展趋势预测

长租公寓行业发展现状

2021年，长租公寓品牌方积极布局中高端公寓市场，产品线持续扩张。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，发展中高端公寓市场;恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。

酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。

另一方面，长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧。据统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。

据中研产业研究院报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析

国家为鼓励长租公寓在内的住房租赁市场的发展，出台了一系列支持性政策，如土地供给、税收优惠和金融支持等。预计随着多元化资本的进入，长租公寓市场整体的重资产布局仍将继续扩大。

中央的总体基调是大力维护和发展长租市场。以保障人民的居住权为出发点，大力发展长租市场，在财政、立法、土地等方面都给予了支持。同时，在立法端加强了对市场的管理，进一步维护市场的秩序。

长租公寓市场分析

自蛋壳等长租公寓爆雷后，行业迎来深度调整。一方面北京、深圳、杭州等多地纷纷出台监管措施，着重从资金方面对长租公寓企业提出监管要求。另一方面，行业内部也出现一些变化，华为、小米等科技公司纷纷推出人才公寓，这被解读为有进军住房租赁市场的意愿;而中骏、保利、万科等传统房企也加大旗下中高端长租公寓产品的建设。

在集中爆雷事件，租赁企业融资难度加大，投资人对住房租赁领域的投资变得更加审慎理性。据贝壳研究院报告显示，近三年住房租赁专项公司债的比例最高，不过融资主体均为房地产开发企业;资产证券化渠道的融资总额自2018年逐年降低，其中公租房和人才租赁住房的融资比例逐年增加，市场化租赁企业融资比例逐年下降。

行业调整过后，资本也正在将“目光”重新投向长租公寓行业。仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，中国长租公寓行业，在经历了2017-2018年的投资热潮、2019年的集中爆雷后，2020年，全球主权基金、养老基金和其他投资机构的投资策略中，对于长租公寓市场的关注度明显提升。

长租公寓行业发展趋势

1.国有企业开始涉足长租公寓市场

住建部在多地开展了住房租赁试点，作为资源禀赋优势明晰的国有企业先行先试。国有企业积极将原有旗下闲置用地进行整合，推出多样化的长租公寓产品;此外，国企还在土地市场上竞拍租赁市场用地，预计未来国企在长租公寓市场上扮演者重要角色。

2.互联网巨头合作各地政府，推出官方租赁平台

互联网巨头合作各地政府，推出官方租赁平台在2017年住建部开展的住房租赁试点过程中，阿里、腾讯、京东以及银联都有涉及，几大互联网巨头承担了部分城市的长租公寓官方租赁平台的系统搭建项目。依托互联网企业的技术优势，各地官方租赁平台得以迅速搭建完成。随着市场的迅速发展，官方租赁平台的流量也将逐渐增加，有望成为几大互联网企业新的流量入口。

想要了解更多长租公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。