姚劲波建议房租年度涨幅不超过5% 2022住房租赁市场现状及前景分析

姚劲波建议房租年度涨幅不超过5%

十三届全国人大五次会议即将开幕，全国人大代表、58同城CEO姚劲波将向大会提交关于推动租购同权的建议。他提出，住房租金年度涨幅不应超过5%，租房者应购房者享受同等的教育、医疗、就业等权利。

住房租赁行业是微利行业，对于租金门槛受政府指导价约束的保障性租赁住房项目而言，尤是如此。2022年全国两会召开在即，长租房市场发展受到业内高度关注。从去年两会，到中央经济工作会议，各级政府都对长租房市场发展予以鼓励支持，为长租房市场发展提供了良好政策环境。

2021年是十四五的开局之年，也是住房租赁政策密集发布的一年。保障性租赁住房是年度政策热词，成为解决新市民、青年人住房问题的重要抓手。长租房作为我国多层次租赁住房体系的重要组成部分，也受到国家的关注。房租收入比超30%、流动人口规模占比近四成、住房租赁市场长期供不应求，城市边缘地带存在大量处于低效利用状态的集体建设用地……这些因素叠加，让集体经营性建设用地成为北京大力推进保障性租赁住房建设的重要抓手。

2021年，国家明确支持40个城市开展保障性租赁住房建设，预估“十四五”期间全国新增保障性租赁住房将在800-900万套之间，租赁房源可持续供给能力得到保障。2021年中央经济工作会议指出，要统筹推进经济发展和民生保障，完善公共服务政策制度体系。在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。

2022住房租赁市场现状及前景分析

回溯过去，房地产行业确实出现过过度金融化的迹象。一是开发商缺乏自律，深陷资本逐利，依赖金融杠杆扩张规模，部分房企剔除预收账款的资产负债率动辄就超过80%红线，为触发债务违约风险埋下隐患;二是违规资金进入楼市，引发投资投机行为，导致住房偏离“住”的属性。

政策调控一直围绕遏制房地产“过度金融化”，最深入的理念是“房住不炒”。2016年以来，监管层以此为主基调推出多种配套政策，连续六年，从未动摇。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析

2021年至今住房租赁利好政策密集发展，从年初到年尾、从中央到地方均在鼓励租赁市场发展，多渠道增加租赁住房供应，未来几年住房租赁市场将迎来爆发式增长。数字经济时代，数字技术驱动各行业转型升级成为大趋势，住房租赁行业的数字化趋势也愈加明显。

住建部披露，2022年全年将建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。伴随支持政策迭出，一些房地产开发和资产运营企业嗅到了利用集体经营性建设用地建设租赁住房(下称“集租房”)的商机。克而瑞租售预计2022年将进一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策，住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。随着政策的加速落实，2022年保障性租赁住房供应将迎来爆发式增长。住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。

根据房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

中研普华通过对住房租赁行业长期跟踪监测，分析住房租赁行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的住房租赁行业研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解住房租赁行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。住房租赁行业报告是从事住房租赁行业投资之前，对住房租赁行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为住房租赁行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。

未来市场前景如何?2022年该行业的投资机会在哪?欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

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