统计局:房地产下行态势得到减缓 房地产市场现状分析

统计局:房地产下行态势得到减缓

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。前面我也谈到了，房地产下行态势得到了减缓。从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。《政府工作报告》也提到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求，我们相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

房地产市场现状分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

今年以来，全国已有20多个城市陆续发布稳定楼市的政策，但房企经营压力较大的基本面并没有全面改变。进入2022年后房地产行业虽然出现了些许的好转，但房地产业在2021经历了一个冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量减少，房价相应下跌。超过23个城市推出“限价令”。市场低迷，房地产企业的日子自然不好过。在中国房地产百强企业中，许多企业陷入了债务危机。加上相关政策的调整，房地产业正式进入瓶颈期，各大企业的销售受到很大影响。

去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。1月份国家统计局的数据中，70个大中城市房价的同比，一手房上涨的有50个，持平的没有，下降的有20个;二手房上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。

2021年12月，商品房销售面积、销售额的两年平均增速分别为-3%和-1.1%。在市场偏弱的影响下，房企拿地意愿不强，房地产投资也受到削弱。2021年12月，房地产投资两年平均增速降至-2.6%，年内首次出现负增长。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，近期，多地释放出积极的楼市信号。河南郑州、广东中山、山西晋中、河南新乡、广西南宁等多地出台有关房地产相关政策，具体措施包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

对此，业内人士指出，从趋势来看，预计会有更多的城市可能出台稳定楼市的全面性政策。随着各地积极的楼市政策出台，预计房地产信贷业务将保持合理增长，房贷的发放节奏也会加快，房地产行业平稳发展可期，稳健型房企也将迎来转机。

随着信贷政策趋稳，近两个月来多地政府推出一系列利好政策，房地产市场暖意渐显。市场机构中原地产研究院的统计数据显示，2022年1月至2月中旬，随着信贷政策稳定，全国有超过45个城市发布了稳定楼市的政策;而1月中旬至2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。国家统计局近期公布的数据也显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。

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