福田惠企十条3月租金全免4月减半 2022年物业管理行业发展前景分析

福田惠企十条3月租金全免4月减半

受此轮疫情影响，3月20日，深圳市举行疫情防控新闻发布会。在发布会上，福田区副区长欧阳绘宇表示，为促进经济平稳运行，支持福田区重点行业和中小企业积极应对疫情带来的生产经营困难，福田区发布支持企业同心抗疫“十条”政策，通过减免租金、资金补贴、社保补贴、返岗稳岗等政策，为受疫情影响较大的福田区服务业等重点行业领域的企业和机构送上“及时雨”。

其中，区政府、区属国有企业物业对符合条件的租户给予2022年3月份租金全免、4月份租金减免50%的支持。

目前，整个物业管理行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

据中研产业研究院公布《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

2022年物业管理行业发展前景分析

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

2021年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2021年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。

图表：2018-2020年中国物业管理行业市场规模情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2022 年开年，土地市场进入到了冰点，全国 300 城经营性土地总成交规模同环比降至近一年来最低点。随着房地产行业探索新的发展模式，告别过度依赖金融化的高杠杆发展模式，产业用地市场转热，也意味着野蛮生长的时代已落幕，未来五年是大力发展产业的五年。 产城融合，城市中工业用地改造，文化创意园区等新型园区的出现，为园区物业管理拓展带来新机遇。

想了解物业管理行业未来将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2022-2026年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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