五大行回应因疫情不能按时还房贷问题 给予个人贷款延期还款服务支持

五大行回应因疫情不能按时还房贷问题

疫情之下，部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办?工、农、中、建、交五大行表示：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，住房贷款行业整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。

根据中研普华研究院《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

在国内主要一线城市，住房贷款行业的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。具体来说，个人住房贷款占消费信贷的比重平均超过75%。由于住房贷款的期限较长，更主要的是个人还款意识普遍高于企业。因此，住房贷款成为消费信贷中最受重视、同时也是市场竞争最激烈的产品。

据媒体报道称，湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。此次调整后，首套房贷利率降至5.3%以下。据悉，苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。其中，苏州首套房利率为4.65%，在重点城市中最低;成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，有的银行将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。

目前，房地产贷款集中度管理制度实行分类分层的差别化管理，赋予各地一定的调整空间，并设置了较长过渡期。全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。

今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，住房贷款行业进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

到2030年我国住房贷款要达到70%

住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

近期，银保监会在传达学习贯彻国务院金融委会议精神时再度重申，要“持续完善‘稳地价、稳房价、稳预期’房地产长效机制”。分析认为，此次银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

想了解更多关于住房贷款行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

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