2022房地产信托产品规模和行业未来发展前景

2022房地产信托产品规模和行业未来发展前景

随着房地产信托违约项目的持续清退，违约规模虽仍处于高位，但房地产信托的转型也在持续进行。另一方面，近期虽然有信托公司采取“股权转让+托管运营”的新模式盘活项目，但成效尚待观察。

据统计，3月共发生信托产品违约事件16起，涉及金额47.79亿元。与前一个月相比，信托违约产品数量虽大幅上升，但规模大幅下降，这归因于3月房地产信托违约规模大幅减少。

用益金融信托研究院数据显示，3月份房地产领域违约信托产品规模为26.56亿元，占比55.58%;工商企业类信托产品违约规模为20.60亿元，占比43.11%。

2022年，信托公司进入业绩披露期，数据背后透露增长压力与分化趋势。目前已披露的信托公司2021年财务报表(未经审计)数据发现，多家公司营业收入和净利润双双下滑。这与融资类信托、通道类等业务结构调整有关。

2022中国信托公司发展数据分析

最新数据显示，数据发现，华能贵诚信托、中信信托、华润信托分别以37.88亿元、35.01亿元、33.16亿元的净利润位列行业前三。平安信托、五矿信托、重庆信托、建信信托及江苏信托等5家公司净利润均超20亿元。

透过已披露数据(未经审计)可以看到，去年在“两压一降”持续推进情况下，55家信托公司平均营业收入仍实现5%左右增长。

从现有数据来看，公司间盈利分化正在加剧。55家信托公司中，在29家信托公司实现营收正增长情况下，有35家信托公司实现了净利润正增长，占已有数据企业六成以上。虽然部分企业实现了提质增效，盈利增速超过营收，但净利润增速超过20%的有14家，下降幅度超过20%有12家，分化较2020年进一步加剧。、

中国信托资产管理行业竞争格局分析与投资趋势

2021年信托业积极调整业务发展方向，转型路径逐渐明晰。随着资管新规过渡期结束，信托业务环境也发生着深刻的变化。

2021年年末，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(以下简称“资管新规”)过渡期结束;2022年，是资管新规施行起步之年，信托行业在2022年将如何前行?

根据中研普华出版的《2022-2026年中国信托资产管理行业竞争格局分析与投资趋势预测研究报告》显示：

信托公司业绩表现与业务结构出现调整息息相关。爱建信托在财报中表示，2021年业绩下滑主要由于受到行业监管政策持续压降融资类和通道类信托业务规模，对公司当期收入和利润产生较大影响。

压降融资类信托是业内积极响应监管部门要求的表现。多位信托业人士向中国证券报记者表示，早在2020年3月，监管部门就要求信托公司逐步压降融资类信托，每年压降20%。就2021年整改效果来看，业内整体压降效果较好。

中国信托业协会数据显示，融资类信托规模自2020年三季度以来快速回落。截至2021年三季度末，融资类信托规模为3.86万亿元，同比下降35.13%，环比下降6.57%;融资类信托占比为18.88%，同比下降9.64个百分点，环比下降1.14个百分点。

从发展趋势判断，机构之间在非标转标切换期将表现出更加明显的分化格局。2021年，中信信托、外贸信托和中航信托3家的TOF新增规模均近百亿元，3家合计占行业新增规模的三分之一左右。未来，随着头部信托公司的提速转型布局，标品信托业务将会继续加速发展，强者恒强的马太效应也将愈加明显。

展望2022年，信托公司传统三大主力业务地产、城投、通道将持续萎缩，依然面临业务转型压力。与此同时，行业部分细分领域有望迎来巨大的业务发展空间。

《2022-2026年中国基础设施建设行业竞争格局及发展趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。