降准有助于房贷市场平稳发展和风险化解 房贷行业发展趋势分析

降准有助于房贷市场平稳发展和风险化解

4月15日，央行发布公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。

此次降准不仅符合市场预期，也充分体现了当前进一步对货币政策环境的宽松的整体导向，对房地产等行业均具有积极意义。

央行明确了此次降准的三个目的，包括增加金融机构的长期资金来源、引导金融机构运用降准资金支持实体企业、降低社会融资成本。总体而言，就是要确保银行有能力、有动力发放低成本资金，以更好促进实体经济和企业发展，这是稳定当前宏观经济大盘的一个重要体现。

此次降准符合市场预期，和此前国务院常务会议、央行一季度金融统计数据发布会的基调均保持一致。在当前“有些突发因素超出预期，对经济平稳运行带来更大不确定性和挑战”背景下，我们判断，为持续稳住经济发展，四季度金融政策大概率将会有所放松。降准之后，各类利好政策也将持续出台。

房贷行业发展趋势分析

今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

受政策利率下降影响，本月(1月20日)新一轮LPR(贷款市场报价利率，可将其理解为贷款市场的基准利率)有可能下降，尤其是近20个月未变动的5年期LPR报价可能下降，该报价正与购房者的房贷利率密切相关。

2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

不难看出，央行降低了政策利率。更令市场关注的是，这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

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