专家称房价把未来几代人财富都透支了 2022年房地产产业发展现状及前景展望

专家称房价把未来几代人财富都透支了

2022年博鳌亚洲论坛开幕，会上人大学术委员会副主席吴晓求在谈及高房价时表示，现在的房价的确太高，贷款利率也有一点高，两个要同时降下来。“政策的重心是让年轻人有希望，让年轻人不能有那么大压力，我不希望我们这代人把未来几代人的财富提前拿走。

什么样的房价涨幅才正常?

“本来房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。”吴晓求说，比如现在北京有一套房子150平方米，四环边上要1500万元，人的一生赚1500万元很难

广东又有5市下调房贷利率

清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点(BP)至40个基点(BP)不等。其中，韶关工、农、中、建等四大国有银行首套房贷利率已由5.7%下调至5.5%，下降20个基点;二套房贷利率由5.9%下调至5.5%，下降40个基点。

目前，四大行在清远执行首套房贷利率5.4%、二套房贷款利率5.5%的价格;云浮市首套房5.5%、二套房5.6%;河源首套房5.78%、二套房6%;梅州首套房5.5%。

根据中研普华研究院《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

2022年房地产产业发展现状及前景展望

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

多家股份制银行年度业绩报告中披露了住房金融相关业务数据。从业务规模来看，2021年末，兴业银行境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额为1.65万亿元;招商银行房地产业务余额约为9200亿元左右;平安银行自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的房地产业务余额合计3410.89亿元。

在资产质量方面，2021年末，兴业银行住房金融相关业务不良率为1.34%，对公房地产融资业务拨备覆盖率305.14%，高于平均拨备覆盖率，风险损失抵补能力较强;招行表内对公房地产贷款不良率为1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安银行对公房地产贷款不良率0.22%，与上年末基本持平，低于该行企业贷款不良率0.49个百分点，对公房地产贷款资产质量在可控范围内。

据统计局数据，2021年1-11月，全国商品房销售面积已达15.8亿平方米，销售额达16.2万亿元，同比增速分别为4.8%、8.5%。11月，全国市场保持低温运行，全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，同比降幅分别收窄7.7和6.3个百分点。

2022年，房地产行业有望迈入良性循环发展期。报告预测，在市场成交指标方面，全国商品房销售面积预计同比下降5%左右;在市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右;在市场价格方面，全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌，下探寻底。

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